Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht in ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Alt-Rahlstedt, eingebettet in eine gepflegte Umgebung, befindet sich diese hochwertige Wohnung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Das moderne Wohngebäude wurde 1965 errichtet und verfügt über 10 Wohneinheiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² begeistert diese charmante 4-Zimmer-Wohnung durch ihr einladendes Wohnambiente.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der anschließende, teilüberdachte Balkon in sonniger West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Aussicht ins Grüne.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine geräumige, ergonomisch gestaltete Wohnküche, die reichlich Platz und eine durchdachte Arbeitsfläche für Kochbegeisterte bietet.
Die Wohnung überzeugt zudem durch zahlreiche Details, die den Wohnkomfort erhöhen: maßgefertigte Einbauschränke, ein wertiger Bodenbelag im Wohnbereich, ein praktisches Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Für ausreichend Stauraum sorgen eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradabstellkeller zur Verfügung. Außerdem kann ein komfortabler PKW-Tiefgaragenstellplatz bei Verfügbarkeit von der WEG-Gemeinschaft angemietet werden.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt, und gleichzeitig eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 105 m² Wohnfläche
+ charmante 4-Zimmer-Wohnung
+ großzügige Diele
+ maßgefertigte Einbauschränke
+ teilüberdachter Balkon in sonniger West-Ausrichtung
+ erstes Obergeschoss mit herrlichem Blick ins Grüne
+ weitläufiger Wohn-/Essbereich
+ helle Räume mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen
+ geräumige und ergonomisch gestaltete Wohnküche
+ 8 Tiefgaragenplätze im Gemeinschaftseigentum der WEG
+ wertiger Bodenbelag im Wohnbereich
+ Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ praktische Abstellkammer
+ eigenes Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradabstellkeller
+ sehr gepflegte und grüne Wohnanlage
+ gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld
+ ruhige und gehobene Wohnlage
+ gelegen am Rande des Villenviertels von Alt-Rahlstedt
Das Hausgeld beträgt monatlich 536,00 €, hiervon fließen ca. 108,33 € in die Rücklage.
Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstiges
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen