Gepflegte 4-ZKB mit zwei Balkonen und Stellplatz in Wolfartsweier
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die einladende Vierzimmerwohnung in einem 8-Familienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld und naturnaher, ruhiger Lage sucht einen neuen Eigentümer.
Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. Ideal für Paare oder kleine Familien.
Die ansprechende, gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines in leichter Hanglage erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an die gleiche Mietpartei vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Esszimmer, von dem aus man in alle weiteren Wohnräume und auf den Ostbalkon gelangt. Die Küche ist möbliert und kann mit einer Türe geschlossen werden.
Ein Highlight ist das helle große Wohnzimmer mit dem schönen Südbalkon und Aussicht auf die Umgebung.
Die beiden Schlafzimmer sind über den kleinen Flur vom Esszimmer aus erreichbar.
Im innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist auch der Platz für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen. Daneben befindet sich das separate WC.
Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein offener Garagenstellplatz runden das Angebot ab.
Seit zwei Jahren gibt es eine neue Hausverwaltung, die sich sukzessive um die Instandsetzung und aktuell um einen energetischen Sanierungsfahrplan kümmert.
Das gesamte Haus ist allgemein in einem ordentlichen Zustand. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und einen Trockenraum im Keller.
Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Eine 360° Besichtigung steht vorab zur Verfügung.
Ausstattung
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 qm
- geräumiges Esszimmer im Zentrum der Wohnung mit ca. 14 qm
- zwei Schlafräume
- Küche mit Schränken (außer dem Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten
- zwei Balkone: einer vom Wohnzimmer aus in Süd-West Ausrichtung
und einer vom Esszimmer aus in Nord-Ost Ausrichtung
- Raumhöhen ca. 2,50 m
- Klimagerät im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Laminat in den Schlafräumen
- In Küche, Bad und WC gefliest
- Holz-Fenster 2-fach verglast
- Rollläden zum Verdunkeln
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine und den Trockner
- separates WC
- Gaszentralheizung Brenner wurde in 2004 getauscht
- separater Kellerraum
- überdachter Stellplatz im Untergeschoss des Hauses (offene Garage), im Kaufpreis enthalten
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
Lage
Wolfartsweier verbindet naturnahen, dörflichen Charm mit einer sehr guten Infrastruktur. Das macht Wolfartsweier zu einem beliebten Wohnort. Architektonisch ist Wolfartsweier durch "Die Katze" und die historische Jakobskirche über die Grenzen des Landes bekannt. Ein eigenes Freibad und zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Programm. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil Wolfartsweier.
Wolfartsweier ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Karlsruhe. Dieser befindet sich zwischen Durlach, Aue, dem Bergwald, Hohenwettersbach und Grünwettersbach. Nach Süden schließt sich Ettlingen an.
Wolfartsweier ist über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient, welche am Ortsrand endet. An Schultagen verkehren zusätzlich einige Fahrten der Linie 8 nach Durlach Turmberg.
Zusätzlich halten mehrere Buslinien des KVV am Zündhütle. Außerdem fährt die Buslinie 47A teilweise nach Waldbronn. Seit Juni 2019 verbindet die Buslinie 118 das Zündhütle mit dem SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach.
Über die "Südtangente", welche beim Zündhütle beginnt, ist Wolfartsweier auch direkt an die A5 angeschlossen. Die Zu- und Abfahrt KA-Wolfartsweier kann wie auch die nahe gelegenen Städtchen Ettlingen und Durlach schnell erreicht werden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 19 Jahren an dieselbe Mietpartei vermietet.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2