Gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten, großzügigen Nebengebäuden und Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise wartet auf Sie mit 110m² Wohnfläche in ruhiger Lage und steht ab sofort zum Verkauf.
Ihr neues Zuhause verfu?gt u?ber sechs Zimmer auf zwei Etagen, zzgl. großem Wintergarten.
Im Keller befindet sich im Bereich der Garage ein Nebenraum, welcher bisher als Werkstatt genutzt wurde, hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick aufleben lassen. Außerdem befindet sich im Keller noch ein sehr großes, gefliestes Waschhaus, zwei separate Kellerräume und ein Flur mit großen Lagermöglichkeiten. Die Garage bietet direkten Zugang ins Haus, sodass Sie bei jedem Wetter trocken nach Hause kommen.
Im Erdgeschoß befindet sich vor der Haustu?re ein schöner Windfang, neben dem großzu?gigen Gang befindet sich noch die Toilette und das Bad im Erdgeschoss. Über ein schönes Wohnzimmer mit großem Fenster haben Sie Zugang in einen wundervollen Wintergarten, welcher mit extrem großzu?gigen Maßen glänzt und Ihnen eine tolle Aussicht in den Garten bietet. Ebenfalls befindet sich noch ein Schlafzimmer mit Einbauschrank im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche Sie alle als Schlafräume, Büro oder sonstiges nutzen können, sowie zusätzlich ein kleiner Abstellraum. Es sind hier neben einer kleinen Toilette ebenfalls weitere Anschlüsse für sanitäre Anlagen vorhanden, sodass vom Vorraum ein kleines Bad abgetrennt werden kann. Der Spitzboden ist mit einer Zugleiter erreichbar.
Auch das dazugehörige Grundstu?ck mit Garten und großer Rasenfläche lässt durch seine Großzu?gigkeit keine Wu?nsche offen. Ob Blumenstauden oder Hochbeete fu?r die Gemu?sezucht - Ihrem ""grünen Daumen"" für kreatives Garteln sind in diesem Garten keine Grenzen gesetzt. Hier finden Sie als Selbstversorger vielseitige Anbaumöglichkeiten. Der Garten wird nur noch durch das extrem große Gewächshaus übertroffen, in dem Sie Ihren Traum als Hobbygärtner ganzjährig ausleben kann. Außerdem verfu?gt das Grundstu?ck noch u?ber einen großen Schuppen, welcher fu?r die Taubenzucht verwendet wurde. Die Stallungen sind noch vorhanden und lassen Sie Ihre Hobbies voll auszuleben - seien Sie kreativ.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause ist gehoben ausgestattet. Die Böden sind in Teppich oder PVC gehalten, das Bad ist modern gefliest. Die großzügige Küche verfügt über eine Einbauküche und eine Essecke, die im Kaufpreis enthalten ist. Auch kann das noch vorhandene Mobiliar größtenteils übernommen werden, sofern gewünscht. Das Badzimmer verfu?gt u?ber eine Dusche und eine Badewanne.
Um die Gemütlichkeit zu bewahren, wurde die Westseite (Wetterseite) im Jahr 2015 komplett mit einer neuen Wärmedämmung modernisiert und auch die Fenster sind im Jahr 2015 in 3-fach Verglasung gewechselt worden. Für gute Unterhaltung ist ein Kabel-TV-Anschluss vorhanden und in Betrieb, Sie müssen nur anstecken und genießen.
Ihr neues Zuhause wird über Nachtspeicheröfen beheizt, im Wohnzimmer gibt es zusätzlich eine in 2022 installierte Elektroheizung, um mal eben durchzuheizen. Zukünftig ist der Ausbau des Gebietes mit Fernwärme vorgesehen, was auch Ihnen die Möglichkeit gibt, die Behaglichkeit Ihres Hauses noch nachhaltiger zu gestalten.
Lage
Die aufstrebende Gemeinde Hohenthann liegt nördlich von Landshut am östlichen Rand der Hallertau und ist flächenmäßig eine der größten des Landkreises Landshut.
Durch Hohenthann führt die Staatsstraße St 2143, diese führt von Landshut über Rottenburg nach Langquaid. Außerdem durchqueren einige Kreisstraßen die Gemeinde Hohenthann.
Die beschauliche Gemeinde verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule.
Ihr neues Heim liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hohenthann. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es zwei Gaststätten, eine Pizzeria, einen Zahnarzt, einen
Allgemeinarzt und eine Apotheke. Außerdem befindet sich ebenfalls fußläufig ein Supermarkt, eine Metzgerei und eine Bäckerei, somit ist für das leibliche Wohl auch bestens gesorgt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 103,9 kWh, Strom, Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015