Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 500 m² Garten-Sondernutzungsrecht, Garage und viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064593
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1958 erbauten Dreifamilienhauses bietet ca. 113,51 m² Wohn-, ca. 35,53 m² Nutzflächen (ohne Keller) sowie ca. 22,3 m² Kellerfläche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 149,04 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, 2 Balkonen (nach Nordost und Südwest) und einem großen Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 500 m²), Gartenhaus, Schuppen und Sauna.
Zur Ausstattung gehören hochwertige Holzparkett-, Fliesen- und Vinylböden, eine Einbauküche (ca. 1999, Ofen von ca. 2023, Spülmaschine von ca. 2024) sowie 2 Bäder mit Fenstern (Bad 1 mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Bad 2 mit Dusche). Die Öl-Zentralheizung (ca. 1993) versorgt die Wohnung, einschließlich der Fußbodenheizung in den Bädern. In den letzten Jahren wurde vieles modernisiert: U.a. Fenster und Balkontüren wurden ca. 2023 erneuert, die Fassade ca. 2014 renoviert, das Dach ca. 2007 erneuert und isoliert. Das Bad 1 wurde ca. 2004 und das Bad 2 ca. 2010 modernisiert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung sowie für Investoren: Eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200 € (monatlich ca. 1.600 €) macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 323 € (davon ca. 65 € Rücklage). Ein Garagenstellplatz in Doppelgarage mit el. Tor, ein nicht fest zugeordneter Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil mit Außen- und Innenzugang runden das Angebot ab. Der Auszug der aktuellen Eigentümer erfolgt nach Absprache.
Diese Immobilie bietet einzigartigen Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren!
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in naturnaher Lage von Gmund am Tegernsee (Nebenstraße), als Anlegerobjekt, aber auch zur Eigennutzung - JNKM von ca. 19.200 € realistisch
+ Abschalten im Grünen dank 2 Balkon (NO und SW) sowie umfassenden, uneinsehbaren Süd-Gartens (SNR)
+ Optimal für schnellen Einzug dank gutem Zustand, Fenster und Balkontüren ca. 2023, Fassade ca. 2014, Dach ca. 2007, Bad 1 ca. 2004 und Bad 2 ca. 2010, Hausgeld: ca. 323 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen sowie Sauna - hochwertige Holzparkettböden
+ Ein Mehr an Komfort schaffen ein Kellerraum, ein Schuppen und ein Garagenstellplatz in Doppelgarage mit el. Tor
Lage
Lage: Schön naturnahe Lage, Tegernsee lädt in ca. 10 min zum Entspannen ein
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in max. 10 Pkw-Minuten
Nahversorgung: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung
Anbindung: Nur ca. 1,2 km vom Bhf. Gmund, Autobahn A8 ist in ca. 20 Minuten erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 113,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2023