Gepflegte, bezugsfreie Haushälfte mit Solarthermie in idyllischer Gartenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sonnendurchflutete Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über drei Wohngeschosse verteilen. Das Raumangebot umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, ein Homeoffice oder eine Ankleide und ein Bad im Obergeschoss sowie eine lichterfüllte Masteretage mit Dachterrasse. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein schön eingewachsener Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine freistehende Einzelgarage.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche, weiße Innentüren, elektrischer Sonnenschutz und ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt.
Hervorzuheben ist die ruhig zurückversetzte Gartenlage auf einem real geteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes, familienfreundliches Wohnviertel. Am nahegelegenen Willibaldplatz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen in Laim zur Auswahl. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht nur wenige Schritte entfernt an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle "Willibaldstraße".
Ausstattung
- Buchen-Stabparkett auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Eingangsbereich und Bäder) und im Hobbyraum
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum, separat regulierbar
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler Arbeitsfläche in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Fresh-Box (alles Neff), Dunstabzug (AEG) und Edelstahlspüle
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen von hansgrohe
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Bad im Obergeschoss gestaltet
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Sonnenschutz-Rollläden sowie Schiebeläden
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich, mit der Möglichkeit des Anschlusses eines Echtholz Kamins
- Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Garten mit zwei Terrassen, Strom- und Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
- Freistehende Einzelgarage
Lage
Im Münchner Westen zählt Laim zu den besonders gesuchten Lagen. Das gewachsene Stadtviertel wird in Teilen von historischer Bebauung auf großen Grundstücken geprägt. Grünflächen, Kleingartenanlagen und das Westbad mit seinem alten Baumbestand schaffen in naher Umgebung herrlich grüne Oasen, die Laim so lebenswert machen. Insbesondere Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in zurückversetzter, grüner Gartenlage inmitten einer intakten Wohngegend. Am nahen Willibaldplatz und an der Fürstenrieder Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, außerdem Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post, eine Filiale der Stadtbibliothek, das Neue Rex Filmtheater am Agricolaplatz und viele weitere Annehmlichkeiten. In Laim sind städtische und private Kitas vorhanden. Bilinguale Angebote stehen im benachbarten Nymphenburg zur Auswahl.
Der idyllische Laimer Anger mit der Pfarrkirche St. Ulrich zeugt noch von der dörflichen Vergangenheit des Viertels; hier findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Das Westbad (Frei- und Hallenbad), der SV München-Laim und der ESV bieten in kurzer Entfernung umfangreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
[URL="https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/"]Mit RIEDEL verkaufen...[/URL]
[URL="http://t1p.de/a06e"]Aktuelle RIEDEL Angebote[/URL]
[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9735"]RIEDEL Website besuchen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024