Gepflegte Dachgeschosswohnung mit 1 Zimmer und Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch ihren besonderen Charme und den komfortablen Schnitt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 Quadratmeter, die sich auf ein großzügiges Zimmer verteilt - perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine stilvolle und gemütliche Wohnatmosphäre legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Flurbereich, der Platz für eine Garderobe oder eine kleine Kommode bietet. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der helle und einladende Wohn- und Schlafbereich. Der Raum ist durch seine durchdachte Gestaltung sowohl Rückzugsort als auch geselliger Mittelpunkt der Wohnung. Der Parkettboden unterstreicht die gemütliche Atmosphäre.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der schöne Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen wundervollen Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstücken, Lesen oder einfach beim Genießen der frischen Luft.
Das Badezimmer, welches gefliest ist, verfügt über eine Dusche und ist somit funktional und gleichzeitig ansprechend gestaltet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung, die Ihnen auch in der kalten Jahreszeit ein behagliches Wohnklima garantiert. Die wärmeisolierten Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zusätzliche Stauraum, den der zur Wohnung gehörende Keller bietet. Hier können Sie bequem nicht alltäglich benötigte Dinge lagern. Zudem gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Die Wohnung ist seit Februar 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 590,00 Euro vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Der Wohnkomplex wird regelmäßig von einem Hausmeister und einem Gärtner gepflegt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen und das gepflegte Ambiente jederzeit genießen können.
Lage
Warmbronn, ein Stadtteil von Leonberg, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage inmitten des schönen Glemswaldes. Die Ortschaft befindet sich im südwestlichen Teil von Leonberg und ist eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, die von Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Hier genießen Bewohner eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die historische Altstadt von Leonberg mit ihren Fachwerkhäusern und dem berühmten Pomeranzengarten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Warmbronn selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und kleineren Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Sportvereine, tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die nächste Grundschule (Grundschule Warmbronn) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus Leonberg sind es ungefähr 6 Kilometer.
Leonberg liegt im Herzen der Metropolregion Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist, macht Leonberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Böblingen, Ludwigsburg und Sindelfingen gewährleistet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Warmbronn Lauerhalde (circa 290 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen