Gepflegte DHH in Tollwitz: Großzügiges Grundstück mit Garten, Südterrasse, 2 Garagen und Werkstatt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer attraktiven und äußerst ruhigen Lage, die ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen schafft.
Das großzügige Grundstück von ca. 870 m² bietet einen pflegeleichten Garten, eine sonnige Südterrasse sowie einen einladenden Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Garagen und eine Werkstatt, die reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Wohnhaus, das 1931 in massiver Bauweise errichtet wurde, präsentiert sich nach einer Teilsanierung im Jahr 2023 in einem modernen und gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen und Gipsdecken erneuert. Ergänzende Dämmarbeiten an Decken und Wänden sowie die glatte Spachtelung aller Wände unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Einige Außenwände wurden zusätzlich mit Dämmputz versehen.
Die ca. 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Platz für drei Zimmer, zwei Küchen und zwei moderne Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsflur rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche (aktuell ohne Einbauküche) sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer.
Die ca. 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer, zwei Küchen und zwei moderne Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche und viel Stauraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fenster, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsflur komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche (aktuell ohne Einbauküche) und ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer zur Verfügung.
Beide Tageslichtbäder wurden im Zuge der Sanierung
modernisiert und mit großformatigen Fliesen sowie modernen Sanitäranlagen ausgestattet, was ein zeitgemäßes Ambiente schafft. Die Wohnräume sind mit langlebigen Bodenbelägen ausgestattet: Im Erdgeschoss sorgt ein 2023 verlegter Vinylboden mit Korkunterlage für besonderen Wohnkomfort, während im Obergeschoss Laminat aus dem Jahr 2022 einen warmen Akzent setzt. Holzfenster mit Rollläden, ausgerichtet nach Norden, Westen und Osten, sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und tragen zum Wohlfühlcharakter der Räume bei.
Für die Wärmeversorgung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 zuständig, die das Haus über Heizkörper beheizt. Der Energiebedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei und überzeugt mit ihrer ruhigen Lage, dem großzügigen Außenbereich sowie der soliden und modernisierten Ausstattung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das charmante Wohngebiet im Ortsteil Tollwitz von Bad Dürrenberg überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Nähe zur Stadt Bad Dürrenberg sorgt für einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen in der Umgebung vielfältige gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar, wodurch kurze Wege und eine komfortable Organisation des Familienalltags gewährleistet werden.
Tollwitz bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ortsteil liegt nahe der Autobahnen A9 und A38, sodass größere Städte wie Leipzig und Halle (Saale) in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und ist besonders attraktiv für Pendler.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die malerische Natur ein. Die nahegelegene Saale mit ihrer idyllischen Uferlandschaft bietet perfekte Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Tollwitz vereint somit die Vorzüge eines ländlichen Rückzugsortes mit einer praktischen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tollwitz, Abzweig (circa 200 Meter)
Bahnhof | Bad Dürrenberg, Bahnhof (circa 3,3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023