+++ Gepflegte DHH mit 2 Garagen und neuer Gasbrennwertheizung in spitzen Lage von Ihringshausen +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Lage von Ihringshausen steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage zum Verkauf.
Anfang 2024 wurde ganz frisch erst eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut, welche im gesamten Haus für wohlige und energieeffiziente Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete und bestens gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
Im ersten Obergeschoss - ebenfalls ein Vollgeschoss ohne Schrägen - ist eine leere und unvermietete 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Küche und Badezimmer. An die Küche grenzt ein vor ca. 18 Jahren angebauter Balkon (Stahlkonstruktion) in südöstlicher Ausrichtung. Unter dem Balkon ist so im Garten ein geschützter Terrassenbereich entstanden, welcher von den Mietern des Erdgeschosses prima genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Holzschuppen für Gartengeräte und Möbel und eine massiv gemauerte Doppelgarage ohne Trennwand mit 2 elektrischen Sektionaltoren.
Unser exklusives Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger, als auch an einen Eigennutzer, welcher zeitnah in die Wohnung im 1. Obergschoss einziehen würde.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Konventionelle Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller ca. 1923
- Massiv gemauerte Doppelagarage mit ca. 2016 erneuertem Dach und 2 Sektionaltoren
- Gepflegter Party- oder Hobbyraum im Kellergeschoss
- Waschküche und weitere Lager- Abstellräume im KG
- Asphaltierte Einfahrt für weitere Außenstellplätze
- Gasbrennwertheizung (Vaillant ecoTec Plus) 2024
- Kunststoffisolierverglaste Fenster ca. 1991 (überwiegend, teilweise ca. 2006)
- Zeitlos geflieste, moderne Badezimmer ca. 10 - 15 Jahre alt
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss (Kaltdach)
- EG mit ca. 65 m² VERMIETET
- 1. OG mit ca. 71 m² LEER - sofort frei!
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Mehrfamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024