Gepflegte DHH mit EBK, Doppelgarage und kleinem Garten in ruhiger Stichstrassenlage in Ergolding
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Ergolding:
Wir freuen uns, Ihnen eine in 2001 erbaute Doppelhaushälfte in wunderschöner Lage der Gemeinde Ergolding anbieten zu können.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² überzeugt das ruhig gelegene Raumwunder mit freundlichem Charme und einer durchdachten Zimmereinteilung.
So bietet das geräumige Haus Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse, wie Wohnen und Arbeiten - wohnen mit Kindern - oder als Rückzugsort einem Paar mit Platzbedarf.
Neben insgesamt vier Schlafräumen, zwei gepflegten Badezimmern sowie einer Gäste-Toilette, erwartet den Interessenten ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer/- Esszimmer mit Blick auf die teils überdachte Süd-Terrasse und den pflegeleichten Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen, die auf Wunsch abtrennbare Küche wurde mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet und steht dem Mieter zum Gebrauch (gegen Ablöse) zur Verfügung.
Highlight ist das ausgebaute, geräumige Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete Studio bietet neben einem Wohn/- und Schlafzimmer ein in Grautönen gehaltenes Duschbad.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier finden sich neben zwei großen beheizbaren Hobby- oder Abstellräumen, der Heizungs- und separate (beheizbare) Waschkeller.
Zu unserem angebotenen Objekt gehört zudem eine Doppelgarage mit weiterer Staufläche im Dachspitz und direktem Zugang in den sonnigen Garten.
Die Fassade des Objekts wurde unlängst gestrichen - der Innenbereich des Hauses wird bei Mietbeginn ebenfalls frisch in weiß gestrichen sein.
Der Mieter meldet Gas und Strom auf seine Kosten bei einem Energieversorger an.
Ausstattung
+ Sehr ruhige Stichstrassen-Lage
+ Grundstücksgröße 306 m²
+ Sehr gepflegtes Objekt
+ Objekt bei Bezug frisch gestrichen
+ Zwei Badezimmer
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Böden: Parkett & Fliesen & Granit
+ Einbauküche gegen Ablöse
+ Pflegeleichter kleiner Garten
+ Süd-Terrasse teils überdacht
+ Markise
+ Entkalkungsanlage
+ Rollläden elektrisch
+ Keller komplett gefliest
+ Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
+ 1 Doppelgarage
+ Gartenhaus
+ Garagentore elektrisch
+ Staufläche über Garage
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Satellitenanschluß
+ Derzeitiger Abschlag Gasverbrauch der Mieter: 230,00 €/ Monat
Lage
Absolut ruhige Stichstrassenlage im wunderschönen alten Kern der Gemeinde Ergolding:
Unser angebotenes Objekt zur Miete befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend inmitten wertiger Umgebungsbebauung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad genauso zu erreichen wie das bekannte Schwimmbad Ergomar, diverse Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulrichtungen über Grund-, Mittel-, Realschule bis zu einem Gymnasium.
Hervorzuheben ist die attraktive Verkehrsanbindung an den Stadtbusbereich der Stadt Landshut sowie die Bundesstraßen B299/ B15 und den Autobahnanschluss A92/ Ausfahrt Landshut Nord aus. Der Flughafen München ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Die Landshuter Altstadt in ca. 10 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 74.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung