Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

83661 Lenggries

800.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83661 Lenggries
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
852a6443-8745-4cc4-a202-3fb85faccf5c
Kauf­preis
800.000,00 €
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
179.35 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-06-06
Aus­stell­datum
06.06.2019
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektbeschreibung
Diese hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 350m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1989 in Massivbauweise im Zuge der Bebauung eines Grundstückes am südlichen Ortsrand in Lenggries von einem Bauunternehmen erstellt. Es umfasst ein Kellergeschoß, ein Erd- und Obergeschoss und ein mittlerweile ausgebautes Dachgeschoss. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung Dieses Haus betritt man von der Nordseite her und erreicht eine kleine Diele mit Fliesenbodenbelag. Gleich rechts befindet sich das Gäste WC und die Garderobe. Geradeaus gelangt man in das Esszimmer mit integriertem Treppenhaus. Von dort gelangt man links in die Küche und geradeaus in das helle Wohnzimmer. Rechts führt eine Treppe in den Keller und ebenso in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer wird durch ein verglastes Terrassentürelement nach Süden und nach Osten durch ein Fenster taghell belichtet. Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele die drei hellen Schlafzimmer und das geräumige Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch. Das Bad ist vor zwei Jahren komplett erneuert worden. Ein Balkon auf der Südseite ist von beiden Schlafzimmern aus zu betreten. Alle Schlafräume sind mit einem Teppichboden versehen.
Der Keller beherbergt die Ölzentralheizung mit dem Tankraum, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Werkstatt. Ein Gasanschluss liegt am Haus an.

Lage

Der beschauliche Ort Lenggries liegt am Fuße des Braunecks im herrlichen Isarwinkel, einer der schönsten Landschaften in Oberbayern. In südlicher Richtung erreicht man in 20 Minuten den Walchensee, in nördlicher Richtung Bad Tölz, die Entfernung nach München beträgt ca. 60 Kilometer.
Eine Bahnverbindung besteht von Lenggries mit der Bayrischen Oberlandbahn, mit dem Auto erreicht man München in etwa 40 Minuten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Lenggries mit einigen Supermärkten und kleineren, gut sortierten Fachgeschäften, mit der medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheken und nicht zuletzt zu erwähnen die gute Kinderbetreuung durch die Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und durch das Gymnasium.
Weitere Informationen über Lenggries erhalten Sie im Internet unter: www.lenggries.de

Sonstiges

Besichtigungstermine

Mit dem Eigentümer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.