Gepflegte Doppelhaushälfte in unverbaubarer Wohnlage direkt am Golfplatz - seltene Gelegenheit -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, traumhaft schönem Garten und guter Ausstattung
Diese im Jahr 1999 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen und den liebevoll gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 130,84 m² und einer Nutzfläche von 186,32 m² auf einem Grundstück von 313 m² bietet dieses Zuhause Platz für die ganze Familie und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einen Blick:
Bauqualität: Solide Konstruktion und hochwertige Materialien garantieren Langlebigkeit und Komfort.
Helle, großzügige Räume: Dank cleverer Planung genießen Sie ein optimales Raumgefühl und viel Tageslicht.
Einladender Wohnbereich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine Wohlfühlatmosphäre, in der man sich zuhause fühlt, und wird durch den neuen Kaminofen (2021) zusätzlich aufgewertet. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet auch in der Übergangszeit einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den herrlichen Garten.
(Bodenbelag Wohn- und Esszimmer und Wintergarten 2021 erneuert)
Gäste-WC und Garderobe
Familienfreundliches OG: Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer beeindrucken mit einem offenen Sichtdachstuhl, der den Räumen eine helle und luftige Atmosphäre verleiht. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang zum Westbalkon (2020 erneuert), der zum Entspannen einlädt. Moderner Sichtdachstuhl.
Bad im 1.OG: Perfekt eingepasstes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Schränken vom Schreiner, Eckbadewanne und Dusche – klein aber fein (Einbau 2011)
Vielfältig nutzbares UG: Das im Untergeschoss befindliche Gästezimmer bzw. Büro mit eigener, 2011 eingebauter Dusche und Toilette ist ideal für Besuch oder als ruhiger Arbeitsbereich. Zudem findet sich hier eine praktische Waschküche, ein geräumiger Kellerraum und der Heizungsraum.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb und Licht, ein Stellplatz und ein beleuchteter Fahrradschuppen.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Feinsteinzeug in allen Wohnräumen
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (alle Wohnräume) und separatem Heizkreislauf für Wandheizkörper in den Bädern und einigen Räumen
Kaminofen: Neuer Kaminofen im Wohn-/Esszimmer (2021) mit Schamottsteinen zur Wärmespeicherung
Decken: Weiße Holzdecken mit LED-Strahlern im Erdgeschoss, Flur, Küche und Gästezimmer UG
Wintergarten: Unbeheizt, von Solarlux (Baujahr 2012), mit elektrischer Beschattung, Bodenbelag erneuert (2021)
Sicherheitsfeatures: Wasserstop-Schutz
Außenbereich:
Traumhafter Garten mit Freisitz und Gartenhäuschen: Eine gepflegte, grüne Oase, ideal für Familien, Golffreunde für entspannte Sommerabende.
Diese Immobilie kombiniert zeitgemäßen Komfort mit einem charmanten Wohnambiente. Der großzügige Wintergarten und der liebevoll angelegte Garten schaffen einen wunderbaren Rückzugsort. Die perfekte Immobilie für Familien, Paare oder alle, die eine hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger, unverbaubarer Lage suchen!
Absolutes Highlight:
Traumhafte Lage: Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre unverbaubare Süd-West-Lage am südlichen Ortsrand von Pfaffing, unmittelbar angrenzend an den 18-Loch-Meisterschafts-Golfplatz Pfaffing-Wasserburger Land. Hier genießen Sie absolute Ruhe, einen freien Blick in die Natur und eine exklusive Wohnlage, die selten zu finden ist.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte begeistern.
Lage
Attraktive Lage in Pfaffing – ruhig, zentral und mit hervorragender Anbindung nach Wasserburg am Inn, Rosenheim und München (MVV von Forsting mit direkter Verbindung nach München Ost in 40 min).
Die Immobilie befindet sich in Pfaffing, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit über 4.000 Einwohnern. Der gleichnamige Hauptort ist nicht nur der Sitz der Gemeindeverwaltung, sondern auch ein lebendiger Lebensmittelpunkt mit bester Infrastruktur.
Makrolage:
Entfernung: Nur ca. 10 km bis Wasserburg am Inn und unter 40 km bis München, was Pfaffing zu einem idealen Wohnort für Pendler und Ruhesuchende macht.
Bildung: Eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind innerhalb von 1 km bequem erreichbar.
Einkauf & Kulinarik: Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) sowie zwei Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.
Gesundheitsversorgung: Allgemeinarzt und Orthopäde vor Ort; Krankenhäuser in Wasserburg und Ebersberg in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Freizeitangebot: Direkt am Grundstück liegt der 18-Loch-Golfplatz Pfaffing-Wasserburger Land, ein Highlight für Golfsportliebhaber. Darüber hinaus bietet der Ort eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Tennisanlage, eine Sporthalle, Stockschützen, eine Schützenanlage sowie eine moderne Sportanlage an der Grundschule.
Mikrolage:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer sonnigen Süd-West-Lage am südlichen Ortsrand von Pfaffing, unmittelbar angrenzend an den Golfplatz. Diese ruhige und zentrale Lage bietet eine unverbaubare Aussicht und eine hohe Wohnqualität. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur, Privatsphäre und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen.
Anbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Nur 4 km entfernt liegt der Bahnhof Forsting mit direkter Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz (MVV).
Autoverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Wasserburg, Ebersberg und Rosenheim.
Pfaffing kombiniert idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar