Gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 4-Zimmer-Doppelhaushälfte, erbaut 1971 in Massivbauweise, erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 105 m² auf zwei bewohnbaren Etagen. Auf dem 360 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gemütlicher Garten mit einer sonnigen Südterrasse und eigenem Pool - der perfekte Ort für Entspannung und Freizeit. Die Eingangstreppe zur Haustüre wurde 2020 mit hochwertigem norwegischen Granit erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Essküche, das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein WC mit Fenster und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Südterrasse mit anschließendem Garten, der genügend Platz zum Verweilen bietet. Zusätzlich gibt es hier auch einen Geräteschuppen, damit Sie Ihre Gartengeräte und Werkzeuge ordentlich verstauen können.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Vom Elternzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Südbalkon.
Im Dachgeschoss wurde die Obergeschossdecke aus Gründen der Energieeffizienz mit Polystyrolplatten gedämmt, was deutlich besseren Energiewerten zugutekommt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird vom derzeitigen Mieter als Abstellfläche genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller sowie zwei Abstellräume, in denen Sie problemlos Ihre Haushaltsgegenstände trocken lagern können. Die alte Ölheizung inkl. Öltank im Heizungskeller wurde im Jahr 2012 durch den Anschluss an das effiziente Nahwärmenetz ersetzt. Die dadurch freigewordene Fläche kann ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die DHH ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter für eine Kaltmiete von 660,- €/mtl. (6,29 €/m²) zzgl. 40,- €/mtl. für den Garagenstellplatz vermietet. Der aktuelle Mietpreis einer derartigen Immobilie beläuft sich auf 9,71 €/m² was für eine deutlich höher erzielbare Rendite spricht.
Möchten Sie sich eine stabile Kapitalanlage anschaffen oder suchen Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung
Ausstattung
- Bodenbeläge:
EG: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im WC, Laminat in der Küche und Flur
1. OG: Laminat und im Badezimmer hell gefliest
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Manuelle Rolläden
- Waschkeller
- Werkraum
- Obergeschossdeckendämmung
- Garten und Terrasse mit Südausrichtung
- Südbalkon
- Einzelgarage
- sehr gute Anbindung an die Autobahn A7
Lage
Die Gemeinde im malerischen Unterallgäu besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Dank der in nur wenigen Minuten zu erreichenden Autobahn A7 sind Memmingen und Kempten schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof in Bad Grönenbach bietet regelmäßige Zugverbindungen und erhöht die Mobilität der Bewohner. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten erhöhen die Attraktivität für Familien. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren bis hin zu Sportvereinen und Fitnessstudios, steigern die Lebensqualität und machen die Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung durch lokale Ärzte und das Klinikum Memmingen sind ebenfalls gegeben. Die ruhige, sichere Wohngegend machen Wolfertschwenden zu einem gefragten Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Bilder, Unterlagen und das Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen