Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, PV-Anlage mit Speicher, Solar, Alu-Terassenüberdachung uvm. // Elisabethfehn-Dreibrücken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechpartner: Christian Kok
Willkommen zu Ihrer neuen Traumimmobilie in der begehrten Wohnlage von Elisabethfehn-Dreibrücken. Diese exklusive Doppelhaushälfte, die 2019 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 546 qm befindet, wurde 2022 von den derzeitigen Eigentümern bezogen und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Mit ihrer modernen Architektur und soliden Massivbauweise bietet diese Immobilie eine beeindruckende Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie umfasst Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten, elektrische Außenjalousien und edle Bodenbeläge in allen Räumen.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight - lichtdurchflutet, mit modernen Fliesen und stilvollen Sanitäranlagen gestaltet. Umweltbewusste Käufer werden die Photovoltaikanlage mit 6,3 KWp und einem 4 KW-Batteriespeicher zu schätzen wissen, die weitgehende Unabhängigkeit von Stromanbietern ermöglicht. Eine Be- und Entlüftungsanlage in Kombination mit Solarthermie sorgt zudem für effiziente Warmwasserversorgung.
Der liebevoll gepflegte Garten und die großzügige Terrassenüberdachung aus Aluminium bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien - und das nicht nur an Sommertagen. Die strategische Lage dieser Immobilie gewährleistet schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie weiterer infrastruktureller Einrichtungen.
Entdecken Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte als perfekten Rückzugsort für Ihre Familie, an dem Sie sich schnell heimisch fühlen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.
Ausstattung
* Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer (durch eine Leichtbauwand getrennt vom Wohnzimmer)
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- HWR
- Flur
- Treppenaufgang
* Dachgeschoß:
- 2 x Schlafzimmer
- 1 x Büro (auch als Schlafzimmer nutzbar)
- Badezimmer mit großem Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Bidet
- Heizungsraum
* Garage mit Werkstatt
Die Highlights im Überblick:
- hochwertige Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Massive Bauweise/ Massive Treppe
- Fußbodenheizung (Gasheizung)
- Be- und Entlüftungsanlage
- Solarthermie für Warmwasser
- Photovoltaikanlage 6,3 KWp mit 4 KW-Speicher
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Garagentor - 1 Garagenstellplatz
- Baujahr 2019
- Alu-Terrassenüberdachung (3 x 6,5m)
Lage
Entdecken Sie das charmante Elisabethfehn, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Barßel in Nordwestdeutschland. Diese erstklassige Wohnlage wird von der Nähe zu bedeutenden Mittel- und Oberzentren wie Friesoythe (12 km), Westerstede (24 km), Leer (40 km), Oldenburg (35 km) und Cloppenburg (40 km) gestärkt. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die B72 und B401 sind Städte wie Oldenburg, Cloppenburg oder sogar die Hansestadt Bremen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Region Barßel, bestehend aus mehreren Ortsteilen, darunter das malerische Elisabethfehn, zählt insgesamt 13.706 Einwohner (Stand 31.12.2023) und bietet auf einer Gesamtfläche von 84,3 km² ein ideales Wohnumfeld, das für seine naturnahe und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Ein jährliches Highlight ist der überregional bekannte Großflohmarkt entlang des Elisabethfehnkanals, der mit 2000 Ständen der längste Deutschlands ist und Besucher aus Nah und Fern anzieht.
Elisabethfehn besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, sei es beim Tennis, im Fußballverein oder beim Schießsport im örtlichen Schützenverein. Familien finden in der Umgebung erstklassige Bildungseinrichtungen vor, wie eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule, sowie zwei Kindergärten. Eine umfassende Versorgung durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bekleidungshäuser und Banken bietet zusätzlichen Komfort.
Das nahegelegene Erholungsgebiet Barßel-Saterland e.V. rund um den Barßeler Hafen lädt zu erholsamen Spaziergängen und spannenden Erkundungstouren ein, wodurch eine hohe Lebensqualität gesichert ist. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem einzigartigen Freizeitangebot macht Elisabethfehn in Barßel zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Nordwesten Deutschlands.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Bitte kommen Sie dem ausdrücklichen Wunsche der Eigentümer nach und betreten das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Sie können sich aber im Vorfeld mit der Lage des Grundstückes vertraut machen.
Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!
Die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Hensel kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen