Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Becheln!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979, die mit knapp 150 Quadratmetern Wohnfläche sowohl Familien als auch Investoren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gepflegte Immobilie, das sowohl als Einfamilienhaus als auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden kann, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot. Diese Flexibilität macht es zu einem idealen Zuhause für jede Lebenssituation - ob als gemütliches Domizil für eine Familie oder als cleveres Investment mit der Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus stetig modernisiert, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Zu den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung, der teilweise Austausch der Fenster sowie der Einbau einer modernen Ölzentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso attraktiv wie das Innere: Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gesellige Grillabende mit Freunden, entspanntes Gärtnern oder einfach nur die Ruhe genießen - hier ist alles möglich. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Hobbygeräte. Darüber hinaus stehen Ihnen eine praktische Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, die das Parkplatzproblem für Sie elegant lösen.
Dieses Haus vereint klassische Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen eine wahre Oase zum Wohlfühlen - sei es in einer großen Familie oder auch als Zweifamilienhaus für flexible Lebenskonzepte. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem wunderschönen Zuhause!
Ausstattung
Raumaufteilung:
KG: Kellerraum, Heizungsraum, Öltankraum, Garage
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Küche, Büro, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer, Dachboden
Sonstiges:
- Baujahr 1978
- 2 separate Wohnungen möglich
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Garage
- Außenstellplatz
- Ölzentralheizung aus 2019
- doppeltverglaste Fenster
- Fenster aus, 1979, 1995, 2002 und 2022
- Kaminanschluss vorhanden
- Dacheindeckung wurde erneuert
Lage
Becheln, mit etwa 700 Einwohnern, liegt idyllisch inmitten der Natur und bietet eine hohe Lebensqualität durch die gute Erreichbarkeit aller für den Alltag wichtigen Einrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Krankenhäuser und Arztpraxen, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Das Dorf gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau und ist historisch bedeutend, da es direkt am alten Limes liegt. Mit seiner Lage 7 km von Bad Ems und 9 km von Nassau entfernt, sind diese beiden Städte schnell erreichbar. Auch größere Städte wie Lahnstein und Koblenz liegen nur 10 bzw. 15 Fahrminuten entfernt, wodurch Becheln ideal für Pendler oder für spontane Ausflüge ist.
Die Umgebung von Becheln ist geprägt von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Besonders beliebt sind Wanderungen und Mountainbiketouren in der malerischen Landschaft. Zudem profitieren Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte von der Nähe zu den Flüssen Lahn, Rhein und Mosel, die vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten bieten.
Das soziale Leben in Becheln ist aktiv und lebendig. Das Dorf verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus mit Kegelbahn, einen Sportplatz, einen modernen Kinderspielplatz sowie einen Modellflugplatz. Verschiedene Vereine tragen zur Gemeinschaft bei und bieten zahlreiche Aktivitäten an. Regelmäßig finden Veranstaltungen wie lokale Märkte, Gemeindefeste und andere Events statt, die den Bewohnern viele Gelegenheiten bieten, am Gemeinschaftsleben teilzuhaben.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2