**Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Modernisierungen und nachhaltiger Ausstattung**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand, einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 470 m² und zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen.
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung.
Der wunderschöne Garten mit seiner schönen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier wurde diesen Jahres eine neue Sonnenschutzmarkise verbaut.
Eine Garage mit einem neuen Sektionaltor rundet das Angebot ab. Die moderne und sehr gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2013 wurde/wird 2024 mit einer neuen Arbeitsplatte aufgewertet.
Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert und mit dem Flur im Jahr 2021 mit zeitgemäßen Fliesen neugestaltet.
Im Wohnzimmer sorgt ein Pelletofen (2014) mit Edelstahl-Außenkamin für eine behagliche Atmosphäre.
Eine Photovoltaikanlage (2014) mit ca. 7 kW Leistung und drei Solar-Modulen zur Warmwasseraufbereitung machen das Haus energieeffizient, während die Öl-Zentral-Heizung die Wärmeversorgung gewährleistet. Trotz der einwandfreien Funktion könnte aufgrund des Alters eine Erneuerung der Heizung sinnvoll sein.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen vorgenommen, darunter:
- Neues Garagen-Sektionaltor, Hauseingangstür und Stabmattenzaun (2024)
- Sonnenschutzmarkise für die Terrasse (2024)
- Gäste-WC und Flur mit modernen Fliesen (2021)
- Erneuerung und Verlegung von Wasseranschluss und Kanal auf das eigene Grundstück (2020)
- Pelletofen mit Edelstahl-Außenkamin (2014)
- Photovoltaik-Anlage mit ca. 7 KW mit neuem Stromverteilungskasten
- 3x Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung
- Austausch der meisten Fenster im Erdgeschoss (2013)
- Moderne Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte (2013/2024)
- laufende Instandhaltung des Hauses
Aktuelle Renovierungen:
Im Zuge eines Wasserschadens durch einen undichten Siphon in der Dusche des Obergeschosses werden derzeit umfangreiche Renovierungsarbeiten von einer Fachfirma durchgeführt. Hierbei waren lediglich wenige Räume betroffen. Ein Kinderzimmer erhält zusätzlich einen neuen Fußboden.
Fazit:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte kombiniert ein großzügiges Platzangebot mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Energieeffizienz legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Adresse, weitere Bilder der Innenräume und Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bruck in der Oberpfalz (92436). Die idyllische Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und ihre gute Infrastruktur.
Bruck bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. In der Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Natur zu erkunden und die Freizeit aktiv zu gestalten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Städte wie Schwandorf, Regensburg und Amberg in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A93 und die B85 sorgt für schnelle Verbindungen zu weiter entfernten Zielen.
Die Wohngegend selbst zeichnet sich durch ihre Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause im Grünen suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 50 88 468 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
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Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden