Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus, das sich auf einem 510 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Lage befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 Quadratmetern bietet das Haus auf drei Etagen ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Insgesamt umfasst das Gebäude sechs Zimmer, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.
Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert und die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgetauscht. Die Fassade wurde mit einer 12 cm starken Dämmung versehen, und auch die Decken des Hauses wurden gedämmt. Der Dachboden wurde ebenfalls ausgebaut und gedämmt, wobei lediglich der Boden noch verlegt werden muss. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen - ausgenommen sind der Dachboden und das Badezimmer.
Im Erdgeschoss finden sich helle, pflegeleichte Fliesen, die den Raum freundlich und modern wirken lassen. Die gut ausgestattete Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten versehen und bietet Platz zum Kochen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit WC, Dusche und Tageslicht das besonders praktisch für Gäste oder die Nutzung durch Familienmitglieder ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie vorwiegend Laminatböden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Tageslicht, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet alles, was man sich für den privaten Bereich wünscht.
Der Keller bietet nicht nur einen Waschraum, sondern auch viel Stauraum für persönliche Dinge.
Der große Garten rundet das Angebot ab und ist ein echtes Highlight des Hauses. Hier können Sie auf der Terrasse entspannen oder den Raum für Ihre eigenen Gartenideen nutzen. Die Garage am Haus bietet einen geschützten Platz für Ihr Auto.
Bei Bedarf und nach Absprache können auch Möbel übernommen werden, sodass Sie nach dem Einzug direkt in Ihr neues Zuhause starten könnten.
Dank der durchgeführten Modernisierungen und der großzügigen Ausstattung präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
Baujahr: 1976
Wohnfläche: 130 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 510 Quadratmeter
Zimmer: 6 Zimmer auf 3 Etagen verteilt
Dachboden: Ausgebaut und gedämmt (Boden noch nicht verlegt)
Beheizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung (außer Dachboden und Badezimmer)
Modernisierung (2019):
Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
Neue Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss
Dämmung der Fassade (12 cm) und Decken
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Helle, pflegeleichte Fliesen
Obergeschoss: Laminat und Fliesen
Einbauküche: Mit Elektrogeräten
Bäder:
Untergeschoss: Bad mit WC und Dusche
Obergeschoss: Bad mit WC, Wanne, Dusche und Tageslicht
Keller: Vollunterkellert mit Waschraum und Stauraum
Garten: Vorgarten mit Terrasse sowie großer Garten
Garage: 1 Garage mit Platz für ein Auto
Möbel: Auf Wunsch können Möbel übernommen werden
Lage: Ruhige Wohngegend
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Gunzenhausen ist Teil des Fränkischen Seenlands, einer Region, die sich durch zahlreiche künstliche und natürliche Seen auszeichnet. Neben dem Altmühlsee gibt es auch den Brombachsee und den Irrsee, die zusammen mit weiteren kleineren Gewässern eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten.
Gunzenhausen liegt verkehrstechnisch günstig und ist sowohl über die Autobahn A6 als auch über die Bundesstraßen B13 und B466 gut erreichbar. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Ansbach macht die Stadt auch für Pendler interessant. Zudem ist Gunzenhausen mit der Bahn gut an das überregionale Netz angebunden.
Gunzenhausen zeichnet sich nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung aus, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Dinge des alltäglichen Bedarfs sind hier stets in unmittelbarer Nähe. In der Stadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was Gunzenhausen besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Restaurants und Cafés, die das Leben in der Stadt angenehm und abwechslungsreich gestalten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Versorgung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Gunzenhausen zu einem idealen Wohnort.
Sonstiges
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Nicole Seidel
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert