Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Wintergarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem idyllischen Wohngebiet von Nidderau-Ostheim präsentiert sich diese schöne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie hat viele geschmackvolle Ausstattungsdetails und ist ideal für eine Familie geeignet.
Großzügig und hell ist das gesamte Erdgeschoss gehalten. Mittelpunkt ist hier der offene Wohn-Essbereich, der durch zwei Terrassentüren und ein bodentiefes Fenster Licht und Luft erhält. Eine der Türen führt auf die überdachte Terrasse, die zweite bietet Zugang zu dem wunderschönen, beheizten Wintergarten, der einem auch bei kühleren Temperaturen das Gefühl gibt, sich unter freiem Himmel aufzuhalten.
Besonders erwähnenswert ist die massive Holzdecke mit Balken im Wohnzimmer, die durch den hellen Laminatboden einen schönen Gegenpol hat und dadurch eine gewisse Leichtigkeit erhält.
Eine abgeschlossene Küche mit komplett neuer Einbauküche (2024), ein modernes Gäste-WC sowie die Diele mit Garderobe runden diese Etage ab.
Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss, das durch Dachschrägen Gemütlichkeit erhält. Ein Schlafzimmer und zwei schöne Kinderzimmer werden durch ein Tageslichtbadezimmer ergänzt. Ein kleiner Spitzboden darüber sorgt für Stauraum.
Das Haus ist komplett unterkellert und beinhaltet neben dem Heizungs- und Öltankraum noch einen Abstell- oder Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum. Dieser Hobbyraum wurde in der Aufzählung als nutzbares Zimmer mit aufgenommen, allerdings nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, da es sich hier nicht um offiziellen Wohnraum handelt.
Angrenzend an die linke Hausseite befindet sich der Carport, der durch ein Schleppdach vom Haus aus überdacht wird. Ein daran angrenzender Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte, Rasenmäher oder Winterreifen. Da der Carport nicht direkt an der Grundstücksgrenze liegt, hat man seitlich einen praktischen Zugang in den Garten, der schön gestaltet ist und als weiteres Highlight eine Außensauna bietet.
Zwei Pkw-Außenstellplätze sowie der schön angelegte Vorgarten runden diese Immobilie ab.
Ausstattung
- EBK von Seegmüller (2024 neu) mit Elektrogeräten von AEG, Neff, Samsung und Siemens
- Massive Holzdecken im ganzen Haus
- Holzfenster
- helles Laminat im ganzen Haus
- elektrische Markise
- Terrasse mit Pergola und Palisaden (neu 2021)
- Wintergarten mit Sonnenschutz-Rollos
- Außen-Sauna (2021)
- DG mit Aufdachdämmung
- Gasanschluss liegt bereits im Haus
Lage
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner, davon besonders viele Familien.
Die Stadt weist eine sehr gute Infrastruktur auf: Nidderau ist sowohl an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn angebunden. In Nidderau gibt es vier Bahnhöfe und zahlreiche Bushaltestellen, die bis in die Abendstunden bzw. Nachts befahren werden. Dadurch besteht in Nidderau Anschluss an alle wichtigen Städte, wie zum Beispiel Bad Homburg, Bad Vilbel, Frankfurt am Main, Friedberg, Gießen oder Hanau. Innerhalb von ca. 30 Minuten lässt sich Frankfurt am Main erreichen. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt lediglich 10 Minuten.
Nidderau verfügt durch die Nähe zur A45 und A66 sowie mit der B45, B521 L3009 über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dadurch lassen sich in nur kurzer Zeit Städte wie, Büdingen, Hanau oder Frankfurt am Main erreichen.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Inmitten des pulsierenden Rhein-Main-Gebiets gelegen, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, bietet Nidderau eine verkehrsgünstige Lage und dient als Heimat vieler florierender mittelständischer Unternehmen. Zahlreiche der ansässigen Betriebe zählen zu den Vorreitern ihrer Branchen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns gerne an oder schauen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
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Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen