Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon nur wenige Schritte zum Kurpark und Strand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1982 massiv gebauten und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inklusive Tiefgaragen- und Stellplätze. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche (ca. 2015) und einem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, einen Schlafraum, einen Flur mit Einbauschrank und ein Duschbad (ca. 2006).
Die Bodenbeläge bestehen komplett aus Fliesen (ca. 2004).
Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2022 erneuert.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und eigener Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im Kellergeschoss einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Noch in diesem Jahr sollen die Hausverteilung/ Elektrik und die Wohnungseingangstüren erneuert werden (durch Sonderumlage bereits bezahlt), für das Jahr 2025 ist die Sanierung einiger Balkone geplant (Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage).
Die Eigentumswohnung wurde durch die Eigentümerin (88 Jahre) bisher ausschließlich selbst bewohnt und diese möchte gern noch ein paar Jahre in der Wohnung wohnen, bis ein Wechsel in eine Senioreneinrichtung erfolgt. Daher soll diese Immobilie mit einem Wohnungsrecht (kein Nießbrauchrecht) verkauft werden, wobei eine mietfreie Zeit von 5 Jahren bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.
Ausstattung
- Einbauküche
- Duschbad
- Nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld 202,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.01.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138,66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweisnummer: SH-2024-004909146
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Schritte zum Kurpark und dem herrlichen Ostseestrand sowie dem Zentrum. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig und noch schneller mit dem Rad erreichbar.
Grömitz ist eines der ältesten Seebäder in Schleswig-Holstein und ein bekanntes Ziel für Ostseeliebhaber aus ganz Deutschland. Die langen, weißen Sandstrände und die Steilküste, die gute Infrastruktur mit Geschäften und Restaurants aller Art, machen den Ort zum Paradies für alle, die sich nach Meer sehnen. Die 3,5 Kilometer lange Kur- und Strandpromenade lädt zum ausgiebigen Bummeln und Shoppen ein. Hier kommt jeder auf seine Kosten: Familien genießen die vielfältigen Freizeitangebote, Segler finden im Grömitzer Yachthafen alles, was das Herz begehrt, und Wellnessfans tanken neue Kraft bei erholsamen Anwendungen.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ostseebads macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die die Vorzüge eines modernen, maritimen Lebensstils in Grömitz genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung des Objektes ist hervorragend, nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltstelle für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und der umliegenden Gebiete. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Kiel und Hamburg.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1