Gepflegte Erbpachtanlage: Freie 3-Zimmer Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ansprechende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage in Hamburg-Niendorf. Die helle Wohnung besticht durch den guten Grundriss und den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag, welcher zum 23.06.2038 ausläuft. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht keine Absicht zur Verlängerung des Vertrags.
Auf einen Blick:
- Gepflegter Süd-West-Balkon
- Zeitloses Badezimmer und separates WC
- Hochwertige Einbauküche
- Sehr großer Kellerraum
Sonstiges zur Wohnanlage:
- Neue Schließanlage 2022
- Gehwegsanierungen 2023
- Stellplatz Miete 40 €
Ausstattung
Auf einer Fläche von ca. 72 qm befinden sich das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den teilüberdachten Süd-West-Balkon mit Markise.
Im Flur gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten für z.B. eine Garderobe. Eine praktische Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.
Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten wie Ceranfeld und Ofen, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. In den Ober- und Unterschränken befindet sich viel Platz für Küchenutensilien.
Bad und WC sind sehr gepflegt, weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet.
Das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer und der Flur sind mit einheitlichem Parkett versehen. Die Küche hat einen pflegeleichten Teppich-Boden. Abgesehen vom Schlafzimmer sind alle Decken mit Holz vertäfelt, was sowohl schall- als auch wärmedämmend wirkt.
Ein großer Kellerraum mit Elektroanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
In der gepflegten Wohnanlage stehen den Bewohnern außerdem gemeinschaftlich ein Raum mit Münz-Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Direkt bei der Wohnanlage fährt der 24er Bus, der Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Niendorf Nord oder Niendorf Markt bringt. Fußläufig innerhalb von 15 min erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg. Mit der U-Bahn Linie U2 erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Hamburger City.
In kurzer Entfernung liegt das Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über viele Geschäfte verfügt. Neben Super- und Wochenmärkten finden Sie hier auch Fachgeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Post und Banken. Der Kollauwanderweg ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Busse verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 403,00 € beinhaltet ca. 35 € Erbbauzins und 154 € Einzahlung in die Rücklage.
Über die Hausverwaltung können Wohnungseigentümer die gemeinschaftlichen Garagenstellplätze für monatlich 40 € anmieten.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen