Gepflegte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, 50 Quadratmetern und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet auf ca. 50 Quadratmetern ein behagliches Zuhause. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1998, sodass es sich in einem modernen und guten Zustand präsentiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen praktischen Schnitt sowie eine einladende Atmosphäre.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das dank der Fenster viel Tageslicht bietet und ausreichend Platz für gemütliche Stunden schafft. Daneben erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung für erholsame Nächte bietet. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit Dusche, das für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die separate Küche ist funktional und bietet alles, was Sie zum Kochen brauchen.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichten, langlebigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung bieten optimalen Schutz und Energieeffizienz. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper zuverlässig mit Wärme.
Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen komfortables Parken. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut, die sich um alle Anliegen rund um die Immobilie kümmert. Eine vollständige Sanierung fand 1998 statt. Die Heizung wurde 2021 erneuert (Kosten dazu 5000,00 Euro), ferner wurde auch der Außenbereich 2023 erneuert (Kosten dazu 9000,00 Euro).
Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 265,00 Euro - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Besonders interessant: Im selben Haus stehen zudem noch zwei weitere attraktive Wohnungen zum Verkauf.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Genthin.
Genthin liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt, genauer gesagt im Landkreis Jerichower Land. Die Stadt hat eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Magdeburg (ca. 50 Kilometer westlich) und Brandenburg an der Havel (ca. 30 Kilometer östlich). Berlin ist etwa 90 km östlich entfernt und ebenfalls gut erreichbar. Genthin liegt in einer flachen, wald- und wasserreichen Region, die durch ihre Nähe zum Elbe-Havel-Kanal und der Havel geprägt ist. Der Kanal verläuft durch die Stadt und bietet wichtige Wasserstraßenverbindungen.
Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, mit weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, was die Stadt in eine eher ländliche Umgebung einbettet. Gleichzeitig hat Genthin aber durch seine verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung sowohl an das Straßen- als auch Schienennetz. Die Bundesstraße B1 verläuft durch Genthin und stellt eine wichtige Verkehrsverbindung dar, die die Stadt mit größeren Städten wie Magdeburg und Brandenburg verbindet. Auch die Nähe zur Autobahn A2, die von Berlin über Magdeburg nach Hannover führt, erhöht die Erreichbarkeit.
Zudem ist Genthin durch einen Bahnhof an das regionale Eisenbahnnetz angeschlossen, was eine schnelle Verbindung in umliegende Städte ermöglicht, darunter auch direkte Züge nach Berlin. Auch die umliegende Natur, wie das nahe gelegene Biosphärenreservat Mittelelbe und verschiedene Seen und Waldgebiete, machen Genthin zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Menschen, die Erholung in der Ruhe des ländlichen Raumes suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Genthin (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen, modernisiert: 1998