Gepflegte Fachwerk Immobilie mit 4 Wohneinheiten in eingewachsenem Wohngebiet - 6,5% Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Anlageobjekt befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet zentral in Hahn-Lehmden bei Rastede.
Das Haus ist aufgeteilt in 2 Doppelhaushälften mit eigenen Eingängen, welche sich jeweils in eine Erdgeschoss- sowie Obergeschosswohnung aufteilen. Mit Größen von 100qm in den Erdgeschosswohnungen sowie 84qm in den Obergeschosswohnungen bieten die Wohnungen eine schöne Größe für einen großen Kreis von Mietern.
Alle 4 Wohnungen sind von der Anzahl der Räume gleich. Diese sind ausgestattet mit 3 Zimmern, 1 HWR, 1 Küche, 2 Dielen, 1 Bad, 1 Gäste-WC sowie einen Balkon für die Obergeschosswohnungen oder eine Terrasse für die Erdgeschosswohnungen. Die Wohnungen sind zudem mit einem separaten Abstellraum, einem halben Bodenraum sowie einer halben Abfalllaube ausgestattet. Jede Wohnung besitzt außerdem einen Stellplatz.
Die zentrale Lage in Hahn-Lehmden mit fußläufig zu erreichenden Läden des täglichen Bedarfs sowie der Grundschule ist beliebt, wodurch eine Mietersuche nie ein Problem darstellen wird.
Das Objekt ist sehr einfach zu unterhalten. Dies liegt insbesondere daran, dass alle Wohnungen nur einen und den selben Eigentümer haben und so keine Eigentümerversammlungen oder schwierige Planungen notwendig sind. Zudem wurde das Haus immer sehr pfleglich behandelt und notwendige Arbeiten, wie zum Beispiel eine neue Heizung, direkt durchgeführt.
Sie erwerben ein solides und einfaches Objekt welches durch seine schöne Bauweise im Fachwerkstil und seinen sehr gepflegten Zustand sowie den guten Mietern zu einer lohnenswerten Kapitalanlage zählt.
Durch die gute Rendite von ungefähr 5% lässt sich das Objekt finanziell gut darstellen und bietet eine sichere Anlage für Ihre Geld.
Potenzielle Mieterhöhungen lassen die Rendite weiter nach oben steigen. Dieses Objekt ist mietpreistechnisch noch nicht an das Level der umliegenden Objekte angepasst.
Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Jörn Jürgens gerne jederzeit zur Verfügung: 0174 2853628
Ausstattung
Das Objekt ist auf 4 separate Wohneinheiten auf 2 Doppelhaushälften aufgeteilt und mit 4 Mietern ausgestattet.
Jeweils 2 der Wohnungen teilen sich eine Heizungsanlage, welche in den Jahren 2016 und 2017 komplett erneuert wurden.
Es gibt in dem Objekt keinen Sanierungsstau oder notwendige Reparaturen.
Die Küchen sind alle bis auf eine im Besitz der Mieter. Die eine Küche, die im Besitz des Eigentümers ist, ist Bestandteil des Kaufpreises.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Hahn-Lehmden in Rastede, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ammerland, im Bundesland Niedersachsen. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und grünen Wiesen.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen ländlichen Atmosphäre und bietet den Bewohnern eine erholsame Umgebung abseits des städtischen Trubels.
Trotz der ländlichen Lage ist das Haus dennoch gut an die Infrastruktur angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
Sonstiges
Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung :
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 340,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen