Gepflegte, gemütliche ETW mit Sep. Zugang und Gartenanteil in 2 Parteien-DHH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ende einer kaum befahrenen Anliegerstraße (Wendekreis) gelegen, attraktive, gepflegte sowie gemütliche 3 ZKB-Wohlfühl-ETW (Whg. Nr. 2), in 2 Parteien-DHH (ZFH), mit separatem Zugang über Gartenseite, Terrasse, zugeh. kleiner Schuppen/Kleinviehstall, Gartenanteil, EBK, Carport, ab sofort frei.
Baujahr 1944, Anbau 1965, Ausbau DG 2004 (mit vollst. Erneuerung Dachstuhl inkl. Dacheindeckung u. Dämmung).
Grundstück ca. 756m², Miteigentumsanteil = 0,5.
Aufteilung, Wohnfläche gesamt ca. 72,15m², plus Nutzfläche ca. 25,09m²:
-Erdgeschoss (Zugang)
-Flur (Wfl. ca. 8,80m²) u. Treppe zum DG
-Abstellfläche (Nutzfl. ca. 8,96m²)
Dachgeschoss:
-Flur (ca. 8,59m²)
- Wohn- Esszimmer (ca. 24,31m²)
- Küche (ca. 8,16m²)
-Kinderzimmer (ca. 10,75m²)
-Bad (ca. 6,07m²)
-Schlafzimmer (ca. 14,27m²)
Nutzfläche
-Besenkammer (ca. 1,13m²)
Nutzfläche im Freien:
-PKW-Stellplatz (ca. 15,00m²)
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Hinweise:
-es besteht kein Verwaltervertrag
-Grundstückspflege, Winterdienst etc. wird von den Eigentümern/Bewohnern selbst übernommen (Bewohner Eheleute EG sind selbst Eigentümer)
-der heutige Besitzer hat diese Wohnung bis Anfang 2024 selbst bewohnt, ist in betreutes Wohnen nach Mühlhausen umgezogen, somit aus Altersgründen wird diese ETW jetzt erstmalig zum Kauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH
Ausstattung
Der vordere Teil der DHH (Whg. Nr. 1) ist teilweise unterkellert (Kellerfläche ca. 25,64m²).
Das Gebäude wurde in den Jahren 1943/1944 als Siedlungshaus in einfacher Bauweise errichtet und ist als Doppelhaushälfte ausgeführt, hat die Außenmaße von ca. 7,00m Giebelbreite u. 9,00m Länge.
-Teilungserklärung u. Abgeschlossenheitsbescheinigung v. 11/2003 liegt unserem Büro vor
2004 wurde die Fassade mit Klinkerriemchenverkleidung beschichtet sowie u. a. die Gas-Zentralheizung (Therme), Fenster und Elektroanlage erneuert.
-2006 wurde eine zusätzliche Elektroheizung in ETW Nr. 2 installiert (Hersteller EVO)
-auf Wunsch der Eigentümer ETW Nr. 2 (DG) wurde die Gas-Zuleitung stillgelegt und ausschließlich mit der neuen Strom-Heizung geheizt
-vorhandene, vollständig ausgestattete EBK darf bleiben ohne zusätzliche Kosten
-Zwischenzähler Wasser befindet sich im KG
Kurzzusammenfassung Baubeschreibung:
-1-geschossiges Wohngebäude, Doppelhaushälfte, Teilunterkellerung, ausgeb. Dachgeschoß
-Baujahr: Ursprünglich 1943, Anbauten 1966, Dachgeschoßausbau u. Erweiterung 2003/2004
-massive Bauweise
-Streifenfundament aus Beton
-Außenwände: Keller- u. Erdgeschoß: Ziegelsteinmauerwerk, 36,5cm / Innenwände: Ziegelsteinmauerwerk 24cm u. 11.5cm
-Geschossdecken:
Keller = Schienendecken mit Holzdielen
Erdgeschoß = Holzbalkendecken
Dachgeschoß = Holzbalkendecken
Fußböden:
Kellergeschoß = Betonfußboden
Erd- u. Dachgeschoß Holzfußboden mit Fliesen, Teppichböden bzw. Belag
Treppen:
Keller = Betonstufen
Erd- Dachgeschoß = Holztreppe
Hauseingang = Betonstufen
Fenster: 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff (2004)
Dacheindeckung: Ziegeleindeckung auf Lattung, vorgehangene Dachrinne u. Fallrohre
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Ehemaliger Kleinviehstall (zugehörig Whg. Nr. 2)
-Baujahr 1963
-massiv
-Schienendecke
-Betonfußboden
-Satteldach mit Ziegeleindeckung
-Einfachfenster
-verputzte Außenfassade
Weitere Informationen erhalten Sie durch unser Büro auf Anfrage.
Lage
Objektanschrift: 99996 Menteroda, Rudolf-Breitscheid-Straße 25
Am Ende einer kaum befahrenen Anliegerstraße (Wendekreis).
Ca. 15km. nord-östlich von Mühlhausen gelegen.
Menteroda ist ein Ortsteil der Gemeinde Unstruttal im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen.
Menteroda verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich im Ort.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Exposé, Energieausweis vom 18.07.2024 sowie weitere, vollständig recherchierte Objekt-, Plan- u. Verwalterunterlagen übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Makler mit langjähriger Berufserfahung u. zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend