Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage von Essen-Kupferdreh
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in Essen-Kupferdreh
Das von uns angebotene Wohn-und Geschäftshaus bietet mit seinen 4 Wohneinheiten und einem Ladenlokal eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Das Haus wird über eine Gasheizung zentral mit Wärme versorgt. Das Dach wurde im Jahre 2012 erneurt und mit Zinkgauben versehen.
Im Jahre 2015 wurden die Wohnungen mit Balkonen auf Ständerwerk erweitert.
Insgesamt wurde das Haus aus dem ursprünglichen Baujahr 1888 durch permanente Modernisierung sehr gepflegt.
Die Mieten der Wohnungen sind bei zwei der vier Wohnungen auf aktuellem Stand der ortüblichen Vergeichsmiete. Die anderen beiden Wohnungen wurden ebenfalls Richtung ortsüblicher Miete erhöht, soweit es die Kappungsgrenze erlaubte. Hier besteht allerdings noch Spiel nach oben, sobald eine Mietererhöhung nach Ablauf der Karenzzeit wieder möglich ist.
Gerne übersende wir Ihnen ein ausführliches Langexposé, sowie weitere Unterlagen wie Grundrisse und dergleichen.
Sollten Sie wie wir der Meinung sein, dass es sich hierbei um eine interessante Immobilie handelt,
freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über die Kontaktfunktion des von Ihnen genutzten Immobilienportals.
Melden Sie sich jetzt und seien Sie einer der Ersten, der dieses Objekt besichtigen darf. Von spontanen Arufen bitten wir abzusehen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben!
Ausstattung
Dachform - Satteldach mit Zinkgauben (2011/12)
Bauweise - massiv
Fassade Gartenseite - Putz mit Wärmedämmverbundsystem
Fassade Straßenseite - Putz z.T. mit Stuckverzierung
Fenster - Isolierverglasung (weiß-/teilw. mit Rollläden)
Hausflur - Sehr gepflegt
Balkone - 2015 nachgerüstet
Keller - Voll unterkellert
Bäder - Modernisiert (außer 1.OG rechts)
Elektroinstallation - Neuwertig
Garten - Zur Eigennutzung (DG links) mit Gartenhütte und Garten-WC
Oberböden - Parkett und Fliesen
Befeuerung -Gas- und Holzkamin (2.OG links)
Lage
Das von uns angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Essen-Kupferdreh im Süden der Stadt. Die Straße liegt zentral im Ortkern. Das Wohnquartier Essen-Kupferdreh ist von vielen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Lage ist insgesamt als gut zu bezeichnen, da sie einerseits eine ruhige und grüne Umgebung bietet, andererseits aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt von Essen hat.
Die Infrastruktur im Umfeld des Objektes ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Kupferdreher Markt bietet zweimal die Woche regionale Produkte an und ist Anlaufpunkt für die Einwohner Kupferdrehs und der umliegenden Stadtteile.
In Bezug auf die Kaufkraft ist die Lage als gehoben einzustufen. Die Einwohner in diesem Stadtteil haben in der Regel ein höheres Einkommen und können sich somit auch höherpreisige Wohnungen leisten.
Die Einwohnerstruktur Kupferdrehs ist bunt gemischt. Es leben hier sowohl Familien mit Kindern als auch ältere Menschen und Singles. Die meisten Bewohner sind jedoch in einem mittleren bis höheren Alter. Insgesamt ist die Nachbarschaft als freundlich und ruhig zu beschreiben.
Die Verkehrsanbindung im Stadtteil ist gut. Die Straße ist über die B227 gut zu erreichen und auch die Autobahn A44 ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die S-Bahnstation, sowie die Bushaltestelle Kupferdreher Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Buslinien angefahren. Diese bieten eine direkte Verbindung zum Essener Hauptbahnhof sowie zu anderen umliegenden Stadtteilen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und
Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Das Objekt wird unmöbliert verkauft! Alle im Exposé zu sehenden
beweglichen Einrichtungs-gegenstände (außer ggfs. extra
erwähnten Gegenstände) sind nicht Bestandteil dieses Angebots.
Stichworte
Wohnfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Sonstige Fläche: 133,00 m², Anzahl Balkone: 4, modernisiert: 2021