Gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte in Leer-Heisfelde

26789 Leer

186.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26789 Leer
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
100 m2
Immobilienwert
Online-ID
7de79067-a915-4df0-b924-a02eac6fc3a5
Kauf­preis
186.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Einfach gemütlich" - so lässt sich diese gepflegte und in vielen Bereichen modernisierte (siehe Ausstattungsbeschreibung) Doppelhaushälfte treffend beschreiben. Es handelt sich um die rechte Haushälfte eines dem Firstverlauf entlang aufgeteilten Einfamilienhauses, das ursprünglich 1956 erbaut wurde.

Insgesamt stehen ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einteilung bietet 5 Zimmer, im Erd- und Dachgeschoss wird jeweils eines der Zimmer als Durchgangszimmer genutzt. Diese Aufteilung ermöglicht im Erdgeschoss die direkte Verbindung eines Esszimmers mit der Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche). Durch Anbauten entstanden im Erdgeschoss weiterhin 2 kleine Bäder sowie ein separater Abstellraum. Von der Küche aus begehbar und mit einem separaten Zugang von der Diele aus versehen ist der Teilkellerbereich. Hier ist Stauraum sowie Platz für die Waschmaschine vorhanden - zudem ist hier die im Jahre 2023 installierte Heizungsanlage untergebracht.

Im Dachgeschoss, in dem die Schlafräume gestaltet wurden, wurde nachträglich ein WC mit Waschbecken installiert. Hier stehen inkl. des Durchgangszimmer 3 Räume zur Verfügung.

Im Außenbereich bieten eine kleine Garage sowie ein zum Garten hin gelegener Abstellraum weiteren Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und diverse andere Utensilien.

Das in der Gebäudeaufteilung begründete schmale und lange Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 650m² und wurde pflegeleicht mit vorrangig Rasenfläche angelegt. Ein Bezug ist ab ca. Sommer 2025 möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit brauner Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch erfolgte 2015 / 2019 / 2020)
1 x Dachflächenfenster (VELUX) neu 2018

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff (2019, weiß)
Nebeneingang: Kunststoff (2023, weiß)
Innentüren:
Holz (weiß)

Fußböden:
Laminat / Vinyl / Textil / Fliesen

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung neu 2023 (VAILLANT)

Haustechnik:
Elektroverteilung inkl. Sicherungskasten und FI-Schutzschalter neu 2004

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Badewanne & Waschbecken, Bad mit Dusche, WC & Waschbecken
Dachgeschoss:
WC & Waschbecken

Weitere Ausstattung:
Einbauküche aus 2004, Ofen & Spülmaschine neu 2019
(kleine) Garage
Terrassenüberdachung (2004)
Teilkeller
Satellitenschüssel
Nebengebäude

Lage

Gute Wohnlage in einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,4 km entfernt. Auch in die Innenstadt (Bahnhof. Fußgängerzone) sind es nur ca. 2,3 km. Gute Anbindung Richtung Moormerland und Autobahnauffahrt LEER-NORD.

Sonstiges

Sonstiges Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (als Durchgangszimmer), Küche, Zweitflur, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche

Dachgeschoss:
Flur, WC, 3 Zimmer (eines als Durchgangszimmer)

Energieausweis in Vorbereitung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend