Gepflegte Pension im Südwesten Lübecks zu verkaufen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Vorderhaus wurde 1938 als Wohnhaus mit Kolonialwarengeschäft auf einem 785 m² großen Grundstück errichtet. Seither erfolgten diverse An- und Umbauten. 1973 wurde eine Garagenzeile erstellt, welche später zu 3 Apartments ausgebaut und seither so genutzt wird.1990 folgte ein Flachdachanbau, welcher eine weitere Wohnung beherbergt. Das Gebäude verfügt im Haupthaus sowie Anbau über eine Wohnfläche von gesamt ca. 325 m², die Nutzfläche im Haupthaus beträgt ca. 128 m². Die vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Büros hat eine Größe von ca. 46 m² und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im EG befinden sich eine vermietete Büroeinheit sowie eine Wohnung, die aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird. Der Abschluss eines Mietvertrags oder alternativ Räumung der EG Einheit sind in Absprache mit dem Käufer möglich. Im ersten OG und DG liegen weitere 3 vermietete Wohnungen. Ebenfalls im DG befinden sich 3 möblierte Zimmer mit eigenem Duschbad, die eine gemeinsame Pantry-Küche nutzen. Diese Pensionszimmer stehen aktuell zur freien Verfügung. Eine Vermietung als möbliertes Zimmer oder als 3er WG mit gemeinsamer Küche sind möglich. Die vermietete Wohneinheit im Anbau verfügt über eine rückwärtige eingewachsene Terrasse.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37.800 € p.a.
Ausstattung
- Baujahr Haupthaus 1938
- Garagenzeile 1973
- Flachdachanbau 1990
- Eigenlandgrundstück 785 m²
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Nutzfläche ca. 128 m² zzgl. Garagenzeile
- Büroeinheit ca. 46 m²
- Mieteinnahmen aktuell TE 37,8 p.a.
- bei Vollvermietung steigerbar auf TE 50,9 p.a.; dies entspricht einem KP Faktor von TE 13,1 auf die Sollmiete
- Wir bitten zu beachten, dass der baurechtliche Zustand von uns nicht überprüft wurde
Lage
Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet Lübecks im aufstrebenden Stadtteil St. Lorenz Nord. Trotz der attraktiven Lage an einer der Verbindungsstraßen zum City Park Lübeck und den südlichen Gewerbegebieten ist die Lärmbeeinträchtigung durch Verkehr eher gering. Die Lübecker Innenstadt ist ca. 7 km entfernt.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung mit viel grün. Gegenüber befindet sich der Fußballplatz des FC Dornbreite, ein Campingplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Im Neubaugebiet Schönböcken entstehen ca. 45 WE
als Einzel- und Reihenhäuser.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, die Linienbushaltestellen 2 und 12 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Moisling der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,8 km und ist in 4 Min. zu erreichen. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen ist ca.4 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind im City Park vorhanden. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen und Ärzte sind in Lübeck erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
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Stichworte
Wohnfläche: 325,25 m², Nutzfläche: 556,33 m², Gesamtfläche: 46,80 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert