Gepflegte, perfekt aufgeteilte 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen, TGStellplatz in Nbg-Thon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, frei werdende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 bietet ein modernes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.
Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, was ein offenes, freundliches Raumgefühl schafft und zudem Zugang zu beiden Balkonen bietet, die zum Entspannen einladen. Der große Balkon ist nach Osten ausgerichtet, der kleinere Balkon, nach Norden-/Nordwesten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein sich rechts befindliches Büro oder Kinderzimmer sowie ein sich im hinteren Bereich der Wohnung befindliches großzügiges, gemütliches Schlafzimmer.
Das ca. 2017 modernisierte Badezimmer ist innenliegend und mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist das separate WC, das Platz für Waschmaschine und Trockner bietet - eine praktische Lösung für den Alltag.
Unentbehrlich und absolut praktisch: die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, in dem Sie Alltagsgegenstände wunderbar verstauen können.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Diese Ausstattung rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wurde ca. 2017 umfassend renoviert (inklusive Elektrik), sodass Sie von einem modernen und einladenden Wohnambiente profitieren können. Die gehobene Ausstattung, gepaart mit der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Thon, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause - sei es für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer, das Gästebad und die Küche sind gefliest. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Isolierglasfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 415,86 € pro Monat. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, Rücklagen, Hausmeister. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum 31.12.2023 EUR 6.742,55, für das Gesamtobjekt EUR 213.913,63.
Zögern Sie nicht, diese Wohnung bei einer Besichtigung näher kennenzulernen - sie wird Sie begeistern!
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Die Eigentümer werden ausziehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, im Stadtteil Thon. Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohngebiet, bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Thon zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der nahegelegenen Straßenbahn und mehreren Buslinien, erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten. Zudem ist die Anbindung an die B4 und die Autobahnen A3 und A73 ideal für Pendler.
Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe gelegen. Darüber hinaus sorgen Ärzte und Dienstleister für eine ausgezeichnete Versorgung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Volkspark Marienberg sowie das Knoblauchsland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch der Reutleser See ist schnell erreichbar und ein beliebtes Ziel für Natur- und Badefreunde.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld ist die Lage eine der begehrtesten Adressen Nürnbergs. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und mit allen Annehmlichkeiten vor der Tür.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2017