Gepflegte, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia in Hamburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1973. Die Anlage umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Sie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Eigentumswohnung bietet Ihnen mit ca. 111 m² auf drei großzügigen Zimmern verteilt und einer sehr großen Loggia ein angenehmes Wohnambiente. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten. Küche, Wände, Elektroinstallationen, Badezimmer und Fußböden wurden vor ca. 2 Jahren umfangreich saniert.
Die moderne, offene Einbauküche besticht durch ihre Gestaltung in Hochglanz-Design, bestehend aus zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen und einer seitlich angelegten Schrankfläche, die den Backofen beinhaltet. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter ein Hochbackofen von Bosch, der das Kocherlebnis perfekt abrundet. Die Arbeitsflächen bestehen aus schwarzem Marmor, der Fußboden der Küche aus schwarzen Schiefer-Fliesen.
Das Badezimmer ist stilvoll modern gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und eine separate Duschkabine.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Vinyl-Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich öffnet sich zu der großzügigen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das mit zur Wohnung gehört.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 1.600 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei monatlich ca. 400 EUR.
Diese Angaben (Stand: 10/2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Farmsen-Berne, welcher zum Bezirk Wandsbek gehört und sich im Nordosten von Hamburg befindet. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Kupferteichs gelegen und ist perfekt gelegen für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen aus, was ihm einen besonderen Charme verleiht. Mit seinen zahlreichen Grünflächen, Parks und einem dörflichen Charakter bietet Farmsen-Berne eine ruhige und angenehme Wohnumgebung, die sowohl bei Familien als auch bei älteren Menschen beliebt ist.
Ein zentrales Element des Stadtteils ist das Einkaufszentrum "Berner Gutspark", das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet und ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner ist. Besonders erwähnenswert ist das vielfältige Freizeitangebot, das unter anderem das Freibad Farmsen, Sportvereine und zahlreiche Spazierwege umfasst. Für Naturliebhaber ist der Berner Wald ein Highlight, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt.
Die Bushaltestelle "Rahlstedter Weg (Mitte)" ist ca. 7 Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung zu mehreren Buslinien. Auch die U-Bahn-Station "Farmsen" ist mit dem Bus schnell erreichbar und ermöglicht durch die Linie U1 eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2022