Gepflegte und geräumige Geschäftsräume für z.B. Schulungen, Büro oder Praxis in Hurlach
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gegenständlichen Gewerberäume befinden sich in einem Wohn- und Geschäftsgebäude, dass zwei Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss und eine Wohn-Einheit im Obergeschoss umfasst. Die zentrale Lage in Hurlach macht diese Gewerberäume besonders attraktiv.
Die Gewerbe-Einheit besteht aus zwei Räumen. Über den ersten Gewerberaum, der mit seinem Fenster nach Süden lichtdurchflutet ist und sehr gut als Büro nutzbar ist, erreichen Sie den äußerst geräumigen zweiten Raum. Dieser bietet mit einer Fläche von über 28 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das breite Schaufenster sorgt zudem für eine gute Werbewirksamkeit. Der Laminatboden unterstützt die angenehme Atmosphäre.
Der WC-Bereich ist hell gefliest und mit einem Handwaschbecken, Pissoir und WC ausgestattet. Dieser Bereich wird auch von der zweiten Gewerbeeinheit mitgenutzt. Ebenso teilen sich die beiden Gewerbeeinheiten den Flur-Bereich.
Ausstattung
- Laminatboden in beiden Räumen;
- Weiße Kunststofffenster mit Rollladen bzw. Fensterläden;
- WC-Bereich mit Waschbecken, Pissoir und WC (gemeinschaftliche Nutzung mit der anderen Gewerbe-Einheit im EG);
- 2 Stellplätze vor dem Haus vorhanden (inklusiv zur Gewerbeeinheit);
Lage
Die Gewerbe-Einheit befindet sich in zentraler Lage von Hurlach. Die ländliche Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 2.041 Einwohner (Quelle: https://www.hurlach.de/gemeinde/zahlen-und-daten/ - Stand: 31.12.2022).
Vor Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Untermeitingen und Kaufering bietet darüber hinaus ein erweitertes Einkaufssortiment.
In Hurlach ist, neben einer Kinderkrippe, auch ein Kindergarten eingerichtet. Weitere Schulen sind in den benachbarten Orten bzw. Kaufering und Landsberg ansässig.
Die ländliche Lage bietet mit nahegelegenen Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Badeseen ein vielseitiges Naherholungsangebot und eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Hurlacher Vereine gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Hurlach über die Linienbusse der LVG (Landsberger Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden. Zudem verfügt Hurlach über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zu den Bundesautobahnen A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Im nahegelegenen Kaufering besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 23 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Mit dem ca. 96 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 55 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech
Ansprechpartner: Ingrid Lichtblau
Tel. 08191 - 9727794
Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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Der Mieter zahlt bei Mietvertragsabschluss an das oben genannte Maklerunternehmen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 44,88 m²