Gepflegte und gut vermietete Wohnung, unweit dem S-Bhf. Friedrichsfelde Ost ***Wannenbad***Lift***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die unterkellerte Wohnanlage mit 4 Hauseingängen wurde im Jahr 1964/65, im klassischen Baustil der DDR, errichtet und Ende der 90-ger Jahre komplett saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden dabei durchgeführt:
- Erneuerung der haustechnischen Anlagen
- Erneuerung der Sanitär-, Elektro-, Lüftungs- und Heizstränge
- Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung) und Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
- Erneuerung der Dachhaut inkl. Dämmung der Drempel
- Modernisierung der Hauseingänge und Eingangsbereiche
- Modernisierung der Aufzüge
- Neugestaltung des Wohnumfeldes mit Wegen und intensiver Begrünung
Um die gesamte Wohnanlage erstreckt sich eine gepflegte Parkanlage mit Spielplätzen und Sitzmöglichkeiten. Weiterhin befindet sich hier der großzügig angelegte Parkplatz, welcher der Wohngemeinschaft zur Verfügung steht.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das Wohnzimmer (ca. 18m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Wanne zu erreichen sind. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Teppichboden.
Die Wohnung wird kostengünstig über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Der Endenergieverbrauch des Hauses liegt bei 93,5 kWh, im Bereich C. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Der Mieter wohnt seit 1984 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 368,89€ + 255€ Nebenkosten = 623,89€ Warmmiete. Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 335,65€, inkl. 40,16€ Instandhaltungsrücklage.
Bei den Bildern und dem 360" Rundgang handelt es sich um eine Vergleichswohnung im selben Haus, die von der Größe und dem Schnitt identisch ist.
Ausstattung
- Zentralheizung + Warmwasser
- Teppichboden
- gefl. Wannenbad
- Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Telefon-/Kabelanschluss
- Aufzug
- Keller/Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg, zwischen der Rhinstraße und Alt-Friedrichsfelde. Entlang der Straße Alt-Friedrichsfelde, aber vor allem im historischen Dorfkern Alt-Friedrichsfelde, sind einige historische Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert erhalten, die inzwischen alle unter Denkmalschutz stehen. Hierzu zählt auch die Dorfkirche. Eine Besonderheit ist der weitläufige Tierpark Friedrichsfelde, mit dem historischen Schloss Friedrichsfelde. In wenigen Gehminuten ist der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost zu erreichen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.
Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.
[URL="https://www.werneburg-immobilien.de/tour/Wmh3"]360° Rundgang, Vergleichswohnung[/URL]
Stichworte
vermietbare Fläche: 60,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Flughafen: 16.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 6.81, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.82, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 8.66