Gepflegte und helle Gewerberäume
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hellen Gewerberäumlichkeiten laden zum Arbeiten ein. Die Gewerbeeinheit befinet sich im 1. OG und verfügt über insgesamt zwei Büroräumlichkeiten, einer Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC, einem breiten Flur sowie zwei Balkone.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohnraum genutzt.
Vor dem Büroeingang, im Treppenhaus, kann ein Wartebereich eingerichtet werden.
Für die Autos finden Sie 2 Pkw-Stellplätze vor dem Eingang. Weitere Stellplätze finden Sie an der Straße.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Großer Balkon
- Deckenspots
- Einbauküche
- behindertengerecht
- Aufzug
- Elektrische Rollläden
Das 2004 in Massivbauweise erreichtete Gebäude beinhaltet zwei Einheiten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie die Physiotherapie-Praxis 44, eine Etage darüber, welche bequem über den Aufzug erreichbar ist, finden Sie die zur Verpachtung stehenden Räumlichkeiten. Die großen, teils bodentiefen Fenster und Türen zu den Balkonen bringen viel Licht in die Räume und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, Bewegungsmelder im Flurbereich und Einbaustrahler in den Decken sorgen für weiteren Komfort.
Ein Warmwasser geführter Kachelofen mit beheizter Sitzbank sorgt gerade an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme im dem Raum. Auf Wunsch kann eine Alarmanlage installiert werden.
Das Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC sind behindertengerecht.
Die Räumlichkeiten sind gefliest. Eine Fußbodenheizung ist auf der gesamten Ebene vorhanden.
Lage
Die große Kreisstadt Emmendingen hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen. Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.
Emmendingen bietet hervorragende Standortbedingungen für Klein- und Mittelbetriebe:
. verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck
. gute Anbindung an den ÖPNV
. schnelles Internet
. großes Potential an qualifizierten Arbeitskräften - www.emmendingen.de/startseite/
Sonstiges
Sonstiges
Die Gewerbefläche ist geräumt und somit sofort verfügbar. Die monatliche Miete beträgt 1.290,- €. Es handelt sich hierbei um eine Pauschalmiete zzgl. Nebenkosten. Auf Wunsch kann die MwSt. ausgewiesen werden.
Der Mietvertrag soll auf unbestimmte Zeit geschlossen werden. Die Kaution beträgt zwei Pauschalmieten und wird auf einem Mietkautionskonto angelegt. Alternativ eine Bankbürgschaft.
Diese Gewerbefläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Sie möchten mehr über diese Gewerbefläche erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienspezialist, Herr Kushtrim Fuchs, steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Gesamtfläche: 129,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg