Gepflegte und ruhig gelegene DHH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Die DHH liegt in einem schönen Wohngebiet
- Sie befindet sich abseits der Hauptstrasse
- die Terrasse und das kleine Gärtchen laden zur
Entspannung ein
Ausstattung
- Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand
- Parkett im Wohnzimmer
- helles Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster
- die kompl. Kücheneinrichtung ergänzt das Angebot
- die Garage befindet sich direkt am Haus und ist auch
durch den Garten zugänglich. In einem prakt.
zusätzlichen Raum können Gartengeräte oder
Fahrräder abgestellt werden.
- Im Keller finden Sie eine kleine Werkstatt für Heimwerker
- In den Keller kommt durch relativ große Fenster viel Licht. Deshalb ist er auch als Büro geeignet.
- In einem weiteren Raum im OG sind alle EDV-Anschlüsse vorhanden
- Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizung eingebaut. Dadurch reduzierten sich die Heizkosten erheblich.
Lage
* Die DHH liegt absolut ruhig in einer Stichstrasse
* Einer der 4 in Schwanstetten vorhandenen Kindergärten befindet sich in ca. 100 m Entfernung, die Grundschule ist ca. 800 m entfernt.
* Zu allen weiterführenden Schulen nach Roth, Schwabach und Wendelstein fahren Schulbusse.
* Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum und in naher Entfernung in Großschwarzenlohe (Kaufland) und Rednitzhembach (REWE mit Metzgerei und Bäckerei - kleiner Baumarkt)
* Sportliche Aktivitäten können in Schwanstetten selbst ausgeführt werden.
* Golf - Reiten - Wassersport Sie müssen auf nichts verzichten. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie alle Orte zur sportlichen Ausübung.
* im Gemeindegebiet fährt Sie ein BÜRGERBUS an 5 Tagen in der Woche nach vorherigem Anruf auch kurzfristig von A nach B.
* Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Frankenstrasse - zur Meistersingerhalle - oder nach Schwabach
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
* Bitte beachten Sie:
die von uns genannten Informationen, Angaben und Daten zum Objekt dienen lediglich einer Vorabinformation. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben- und Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Allerdings sind wir dabei auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Margita Schemmel Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen können nicht in allen Bereichen durch Margita Schemmel Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir daher nicht übernehmen.
* Gebühren:
Der Maklervertrag mit der Fa. Margita Schemmel Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme und die Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform, zustande. Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Den Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir nach §656c für Verkäufer und Käufer tätig sind.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar