Gepflegte und seniorengerechte Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage von Lüdenscheid
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten in Waldrandlage von Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen.
Ein Highlight ist sicherlich der geräumige Balkon, mit Blick ins Grüne, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden genießen in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt. Ihre neue Wohnung kann auch im hohen Alter optimal genutzt werden.
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage liegt bei aktuell 5.400,00 Euro. Bei einem Erwerb der Immobilie geht der bestehende Mietvertrag auf den neuen Eigentümer über.
Lage
Der Ortsteil der Stadt Lüdenscheid ist vor alle bei Familien mit Kindern, aber auch Senioren sehr begehrt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Eisdielen, Kindergärten, Grundschulen und Schulen vorhanden. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Lüdenscheid mit allen Einkaufmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzten- und Apotheken und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Selbstverständlich steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die A 45 über die Autobahnauffahrt Lüdenscheid -Nord liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dennoch können Sie aufgrund der Lage Ihres neuen Objektes in der unmittelbaren Umgebung lange Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern oder Fahrradtouren genießen.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Sonstiges
Objektaufteilung
Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern. Direkt nach dem Eingangsbereich ist die Diele Ihrer neuen Eigentumswohnung gelegen. Aus Ihrer neuen Diele gelangen Sie auf der linken Seite in Ihre Küche und das großzügige Schlafzimmer. Das kleine aber gepflegte Bad schließt sich an. Auf der rechten Seite ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrem neuen Balkon gelegen.
Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft / Verwaltung vorgenommen. Etwaige Renovierungen in der Eigentumswohnung sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 1.198 qm
•Miteigentumsanteil 15,35/1.000
•Baujahr 1978
•Bodenwert 230,00 Euro / qm
•Wohnfläche ca. 50 qm
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
•Balkon
•Aufzugsanlage / seniorengerecht
•Hausgeld 297,00 Euro (Objekt)
•Hausgeld 22,00 Euro (Garagen)
•Heizträger: Öl-Zentralheizung
•Holzfenster mit Rollläden
•Familienfreundliche und sehr gute Lage in Lüdenscheid
•Geräumige Garage
•Rücklagen Objekt 255,9 TEUR (31.12.2023)
•Rücklagen Garagen 37,3 TEUR (31.12.2023)
•Voll unterkellert / Kellerraum / Trockenraum
•Mehrfamilienhaus / 23 Wohneinheiten
•U.v.m.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung