Gepflegte, vermietete 2-Zi.-Whg. mit TG-Stellplatz in Innenstadtlage von Germering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063353
Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Germering, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur perspektivischen Eigennutzung eignet. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 238 €.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug (ca. 2023 erneuert) erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 55 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Duschbadewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Als einladende Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Zudem sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.
Ausstattung
+ In zentraler Innenstadtlage von Germering (in ruhiger Nebenstraße)
+ Vermietet zu ca. 8.400 € p.a., aber auch für perspektivische Eigennutzung, Hausgeld: ca. 238 €
+ Optimal für unkomplizierte Nutzung/Vermietung dank tadellosem Zustand, komfortabler Personenaufzug aus 2023
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Balkon
+ Ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu div. Kindergärten und Schulen, der Stadthalle etc.
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfiliale und Bankfilialen etc. in unmittelbarer Nähe
Anbindung: S-Bahn in 5 Gehminuten, Bushaltestellen und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen