Gepflegte, vermietete 2 Zimmer WHG mit zwei Balkonen, ca. 53,60 m², 4. OG. an der Dorotheenstraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, gepflegte und seit 1995 an dieselben Mieter vermietete 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 53,60 m². Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, das 1983 an der Dorotheenstraße, Ecke Krohnskamp, errichtet wurde, und das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird; kein bekannter Sanierungsstau. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird, künftige Eigentümer brauchen sich um Belange des "Allgemeineigentums" somit nicht zu sorgen.
Der gut dimensionierte Flur, mit Zugang zu einer praktischen Abstellkammer, ist mit Laminat belegt, das auch in allen anderen Wohnräumen verlegt ist. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest; letztere ist ausgestattet mit einem vierflammigen Herd und Backofen, Ablufthaube, Ober- und Unterschränken, Geschirrspülgerät, einer Spüle und einem Kühlschrank mit drei Sterne Fach. Von der Küche gelangt man auf die sehr gut dimensionierte, zum Innenhof des Objektes belegene Balkonterrasse, die blickgeschützt ist, und Platz für einen Tisch nebst 3 Stühlen, einen Grill und eine Liege bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Esstisch, ohne dass der Raum übermöbliert wirkt. Vom Wohn-Esszimmer ist der zur Straße belegene kleine Balkon zugänglich. Das Schlafzimmer befindet sich vom Wohnbereich abgewandt, ebenfalls zum Innenhof belegen, und hat auch einen Zugang zu der Balkonterrasse. Vom Flur gelangt man in das Badezimmer, das über eine Badewanne mit Duscharmatur, ein bodenstehendes WC und ein Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner verfügt. Die Raumhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 2,43 m. Zur Wohnung gehören ein Dachbodenraum und ein PKW-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage. Der Stellplatz befindet sich in einem Duplex-Doppelparker, und wird für weitere € 5.000,00 verkauft. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, so dass auch ein Wohnen bis ins hohe Alter sichergestellt ist.
Die Wohnung ist seit 1995 an dieselben Mieter vermietet, die die Wohnung mit Sorgfalt und Liebe behandeln.
Sie ist Teil einer WEG, die von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird.
Die Wohnung wird vermietet verkauft, kein notleidendes Mietverhältnis.
Monatliches Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 220,00
MEA: 219 / 10.000
Instandhaltungsrücklage WEG: € 35.138,65 (Stand 31.12.2023)
Für den Aufzug und die Tiefgarage sind separate Instandhaltungsrücklagen gebildet, auch hier sind Guthaben ausgewiesen, sowohl für die Gemeinschaft als auch ideell.
Jahresnettomiete inkl. STP: € 6.994,44
Grundsteuer p.a. € 392,00
Ausstattung
- Laminatboden in allen Wohnräumen und dem Flur
- Fliesen in der Küche und dem Badezimmer
- Raufaser an Wänden und Decken
- Holzinnentüren- und Zargen
- Küche mit Backofen und vierflammigem Herd, Ablufthaube, Ober- und Unterschränken, Kühlschrank mit drei Sterne Fach, Geschirrspülgerät, Spüle, Zugang zur Balkonterrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, bodenstehendem WC, Waschbecken
- vom Flur abgehende Abstellkammer
- Teilweise Holz- teilweise Kunststofffensterrahmen / Doppelverglasung
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
- separater Dachbodenraum
- Deckenhöhe durchgängig ca. 2,43 m
- TG PKW Stellplatz auf Duplex- Doppelparker (€ 5.000,00)
Lage
Belegen an der Dorotheenstraße, Ecke Krohnskamp, in HH Winterhude, zentrale und doch ruhige Lage, befindet sich die Wohnung fußläufig vom Winterhuder Markt. Ein guter Mix an Einzelhandel und Gastronomie ist vorhanden, PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die U-Bahn Haltestelle Sierichstraße fußläufig erreichbar, die HVV-Buslinie 25 fährt nur wenige Meter vom Haus entfernt ab. Der Stadtpark weniger als einen Kilometer entfernt. Gute Anbindung an die A7 und die A24.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des "Allgemeineigentums" somit nicht sorgen.
Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.
Die Wohnung wird vermietet verkauft, kein notleidendes Mietverhältnis.
Monatliches Wohngeld: € 220,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Grundsteuer p.a. € 392,00
MEA: 219/ 10.000
Instandhaltungsrücklage WEG: € 35.138,65 (Stand 31.12.2023)
Für den Aufzug und die Tiefgarage sind separate Instandhaltungsrücklagen gebildet, auch hier sind Guthaben ausgewiesen, sowohl für die Gemeinschaft als auch ideell.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: DS102WH19