Gepflegte, vermietete 4-Raumwohnung mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug an der Stadtgrenze zu Haan
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1972 in massiver Bauweise, voll unterkellert mit zusätzlicher Tiefgarage erbaut wurde. insgesamt besteht die Anlage aus drei Mehrfamilienhäuser auf einem 3.070 m² großem Grundstück. Seit 2011 ist die Wohnung an eine solvente und sympathische Familie vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und kann auch mit dem Aufzug erreicht werden. Die Wohnfläche beträgt 110 m² und ist perfekt aufgeteilt. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und bietet zudem Platz für Garderobe, Schuhschrank und Co. Der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Der Balkon ist überdacht und bietet einen schönen, geräumigen Freisitz mit Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer bietet mit über 18 m² hervorragende Möblierungsmöglichkeiten und verfügt ebenfalls über einen weiteren überdachten Balkon. Zwei weitere Schlafräume bieten mit fast 14 und 16 m² ein hervorragendes Nutzungspotential. Auch diese beiden Zimmer verfügen über große Fensterflächen, eines davon zusätzlich über einen Balkon. Die Küche ist als Kochküche konzipiert, beidseitig stellbar und dennoch geräumig. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in moderner Verfliesung mit großformatigen Hochglanzfliesen mit Abschlussborde und matten Bodenfliesen als Kontrast. Ausgestattet ist das Bad mit Badewanne und Vollglas-Duschabtrennung, Waschtisch und WC. Die gleiche Verfliesung spiegelt sich im Gäste-WC wider, welches mit WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung ist in einem sehr guten Pflegezustand, die Böden sind bis auf Badezimmer, Küche und Gäste-WC mit Laminat ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung verfügt über eine Türsprecheinrichtung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz befindet sich in einem separaten Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt, so wurden das Bad und das Gäste-WC komplett neu gefliest und gestaltet sowie neue Sanitärobjekte und Waschtische eingebaut. Steckdosen und Lichtschalter wurden versetzt und ausgetauscht. Ein neuer digitaler Durchlauferhitzer wurde eingebracht. Türen und Zargen wurden überarbeitet. Die meisten Räume wurden neu tapeziert und die gesamte Wohnung neu gestrichen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten, ein Fahrradkeller und eine großzügige Gartenanlage mit Sandkasten und Spielgeräten zur Verfügung. Der Fahrradkeller befindet sich parktischerweise im Erdgeschoss des Hauses. Das bestehende Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die jährliche Grundmieteinnahme inkl. Tiefgaragenplatz beträgt 9.120,00 €, die Nebenkosten werden zusätzlich mit 290,00 € im Monat entrichtet. Die letzte Mietanpassung erfolgte in 2023. Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen sowie Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiter angespart. Es gibt einen Hausmeisterdienst, der die Außenanlagen pflegt, die Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen reinigt und den Winterdienst durchführt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 490,37 € für die Wohnung und 37,45 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die attraktive Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und endet in einer Sackgasse. Die Lage ist ruhig und dennoch infrastrukturell sehr gut angebunden. Solingen Wald ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat knapp 162.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen.
Die nächste Kindertagesstätte Regenbogen ist 400 m entfernt, eine Grundschule nur 5 Schritte weiter. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind 500 m zurückzulegen, hier fahren die Linien 690 und 693.
Für den täglichen Bedarf bietet das 1000 m entfernte Zentrum von Solingen-Wald Bäckereien, Discounter, Friseure, Apotheken, Eisdielen, Schnellrestaurants sowie einen Wochenmarkt. Das Ittertal verwöhnt Sie mit einem Freibad im Sommer und einer Schlittschuhbahn im Winter. Das im Ittertal gelegene Waldgebiet lädt zum Spazieren und Joggen ein und ist 1,3 km entfernt. Die Korkenziehertrasse bietet in nur 600 m Entfernung weitere Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Das städtische Krankenhaus, das Schulzentrum sowie das Schwimmbad Vogelsang und der Botanische Garten liegen in 2,6 km Entfernung und können auch über die Korkenziehertrasse erreicht werden. Die attraktive Innenstadt von Ohligs und den Hauptbahnhof erreichen Sie in 5,2 km. Die schöne Nachbarstadt Haan ist 4,5 km entfernt und die Anbindung an die A 46 ist in 4,3 km erreichbar. Alles in allem eine ruhige und infrastrukturell hervorragend angebundene Wohnlage.
Sonstiges
Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.