Gepflegte Wohlfühloase in ruhiger Lage von Solingen Aufderhöhe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Wohnoase liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet Ihnen einen ruhigen und entspannten Wohnort. Die Grundstücksgröße beträgt 454 m². Das schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1950 freistehend teilunterkellert in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Haus sowie der Garten immer wieder instand gesetzt und liebevoll gepflegt. Der Garten ist auf zwei Ebenen schön angelegt und mit zwei uneinsehbaren Terrassen versehen. Direkt am Haus befindet sich eine weitere Terrasse mit Überdachung, die für ein trockenes Plätzchen sorgt. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Gartenhäuser, eines mit einer weiteren Terrasse, das andere zur Lagerung von Gartengeräten. Das Haus selbst hat eine Gesamtwohnfläche von 112 m² auf zwei Etagen. In der Wohnflächenberechnung ist lediglich eine Terrasse mit einem Anteil von nur 3,22 m² enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit über 23 m², ein zusätzliches Esszimmer, eine Küche mit über 10 m² und ein großzügiges Schlafzimmer mit über 17 m² mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Das Tageslichtbad ist komplett gefliest und mit WC, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Der praktische Abstellraum bietet viel Stauraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit über 20 m² und knapp 16 m². Sollten Ihnen drei Schlafzimmer, wie in der jetzigen Aufteilung, nicht ausreichen, könnte das Esszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden. Die Bodenbeläge variieren harmonisch zwischen Fliesen und Laminat. Die Fenster sind isolierverglast, teilweise mit Schlagläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, der Fernsehempfang über eine SAT-Anlage. Zuletzt wurde die Fassade komplett neu gestrichen. Im Außenbereich ohne Anrechnung auf die Wohnfläche befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum von ca. 8 m². Die zwei Kellerräume sind von außen zu begehen liegen nur halb im Erdreich und verfügen über Tageslicht mit doppeltverglasten Fensterelementen. Hier stehen Ihnen rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der attraktive Kellerbereich könnte auch ein perfektes Homeoffice werden, ruhig und vom Haupthaus getrennt.
Insgesamt erhalten Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Lage
Ihr neues Domizil befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Solingen-Aufderhöhe. Solingen-Aufderhöhe ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf.
Ihr neues Domizil punktet mit einer hervorragenden Randlage ohne Durchgangsverkehr in einer kleinen Wohnstraße, die als Sackgasse endet. Bis zum Wanderweg Kohlsberger Höhe sind es nur 2,2 km, von wo aus Sie ein herrliches Wandergebiet erreichen und die Natur genießen können. Trotz der attraktiven Randlage ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Fußläufig erreichen Sie den Penny-Markt in 500 m, REWE und Aldi in 800 m und Kaufland in 1000 m Entfernung. Die nächste Kindertagesstätte St. Marien ist 700 m und die Grundschule Uhlandstraße 900 m entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur 500 m, zum Solingen Hauptbahnhof und der Ohligser Innenstadt sind es nur 3 km. Die attraktive Ohligser Innenstadt bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art mit zahlreichen Einzelhändlern, Post, Banken, Ärzte, Restaurants, Straßencafés sowie den Wochenmarkt. Der Autobahnanschluss A3 liegt in 4,5 km Entfernung. Attraktive Nachbarstädte wie Leichlingen erreichen Sie in 5,7 km, Langenfeld in 7,5 km und Haan in 10 km Entfernung. Alles in allem eine perfekte Lage zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.