Gepflegte Wohnanlage - großzügige, vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1993 überzeugt auf rund 82,21 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine jährliche Kaltmiete von 7.300,20 €, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und viel natürliches Licht hereinlässt. Der ansprechende Laminatboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, einladende Optik. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden eignet.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist praktisch für den täglichen Gebrauch konzipiert.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 105 Einheiten und verteilt sich auf fünf Etagen pro Hauseingang. Sie ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, welcher aktuell nicht vermietet ist.
Beheizt wird die Anlage durch eine Zentralheizung mit Fernwärme, die für eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchführt und eine wertstabile Investition sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,60 €, zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 35,00 €.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Rostock-Toitenwinkel, direkt am Friedensforum. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Rostocker Innenstadt.
Diese 3-Zimmerwohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage und einer soliden Rendite - ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertsteigerung setzen. Lassen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen!
Ausstattung
- großzügige, helle Räume
- Wohnzimmer mit Erker
- Einbauküche (Mietereigentum)
- ansprechender Laminatboden
- Balkon
- Personenaufzug
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Toitenwinkel, einem attraktiven Wohngebiet im Nordwesten von Rostock. Toitenwinkel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Naturfreunden beliebt.
Die Wohnung liegt in einer ansprechenden Wohnanlage, umgeben von viel Grün und Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkanlagen und Spielplätze, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Die ruhige Umgebung bietet einen angenehmen Kontrast zur lebhafteren Innenstadt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Rostock ist durch Busverbindungen gewährleistet, was den Bewohnern Flexibilität und Mobilität bietet.
Toitenwinkel ist somit ein Stadtteil, der eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).
Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten."
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.929,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern