Gepflegte Wohnanlage: Hell & großzügig mit Balkon / Ruhige attraktive Lage / Obergeschoss ohne Dachschrägen / Außenrollläden / Glasfaser / Kellerraum
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Wohnanlage in Barsbüttel unmittelbar zur Stadtgrenze von Hamburg gelegen. Diese helle und großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Hervorzuheben ist die ansprechende Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und der sonnige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro (Zimmer 1/2) und ein Badezimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit zusammengelegten Esszimmer (Grundriss wurde verändert. Das Esszimmer könnte ggf. auch wieder als separates Zimmer abgeteilt werden. Siehe Grundriss). Ein weiteres Plus ist der große/beheizbare Keller-Abstellraum (ca. 19,5 m²), in dem Sie all Ihre Utensilien unterbringen können. Der Waschkeller bietet zudem noch einen zugehörigen eigenen Waschmaschinenanschluss (inkl. Miele Waschtrockner Kombigerät). Der allgemeine Pflegezustand der Eigentumswohnung ist als sehr ordentlich einzustufen. Das Bad wurde 2024 teilmodernisiert. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind aus schönem Echtholzparkett (überarbeitet). Wände und Decken sind frisch gestrichen. Die Außenrollläden (rundum) sind zudem komfortabel elektrisch zu bedienen. Der Balkon verfügt über eine Markise, ...
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Der Zustand der gesamten Wohnanlage ist ebenfalls gut gepflegt / teilmodernisiert. In den letzten Jahren wurden aufwendige Modernisierungen durchgeführt: z.B. Balkone vollständig saniert / Fassade-Fugen saniert / Heizungsanlage, Glasfaseranschluss, etc. Details für einen besseren Überblick: siehe letzten 3 Eigentümerprotokolle + Wohngeldabrechnung.
Insgesamt erwartet Sie hier eine attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten - sofort bezugsfrei (frisch gestrichen).
Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Mehr- Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt "Barsbüttel"(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet. Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Einzeltermin/Besichtigungstermin (nach Abstimmung) mit Ihnen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister