Gepflegte Wohnung in gesuchter Lage. Energetischesanierungen sind beschlossen.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage in Hamburg Rahlstedt: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Bauweise und eine ansprechende Wohnlage legen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gerade umfangreiche Sanierungen beschlossen, welche nun umgesetzt werden. Die Maßnahmen werden durch die Rücklagen und eine schon erfolgte Sonderumlage finanziert. Gerade die Dachgeschosswohnungen wie diese, die an den Giebelseiten liegen, profitieren am meisten von den Sanierungsmaßnahmen. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wird diese Wohnung im Wert noch weiteren Zuwachs erfahren und ist bestens für die Zukunft gerüstet.
Aktuell ist die Wohnung für 600,00 € netto kalt vermietet aber eine Mieterhöhung auf 690,00 € ist dem Mieter gerade angekündigt worden.
Jahresmiete IST: 7.200,00 €
Jahresmiete SOLL (nach Erhöhung): 8.280,00 €
Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei Ihrer Kaufentscheidung ermöglicht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, ein wertvolles Immobilienobjekt in einer begehrten Hamburger Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Ausstattung
- energetische Sanierung beschlossen
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Laminatboden
- Abstellkammer in der Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Rahlstedt in Hamburg, einer der größten und grünsten Stadtteile der Hansestadt. Mit einer Entfernung von nur 5 Kilometern zum Stadtzentrum bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: Die Autobahn ist in nur 5 Kilometern erreichbar und die U-Bahn-Station liegt lediglich 2 Kilometer entfernt, was ein schnelles und unkompliziertes Erreichen des Zentrums und umliegender Stadtteile gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einen Kilometer entfernt, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann. Darüber hinaus sind diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen sowie Gymnasien, ebenfalls im Umkreis von nur 2 Kilometern angesiedelt.
Diese Lage ist ideal für Familien sowie Berufstätige, die die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur zu schätzen wissen. Die grüne Umgebung rundet das Bild ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
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Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 64,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00