Gepflegte Wohnung mit neuen Fenstern im beliebten Zylinderviertel mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gut vermietetes Anlageobjekt in beliebter Wohnlage? Diese gepflegte Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt. Die Fenster wurden im August 2023 eingebaut: Doppelverglasung mit mittlerem Schallschutz und mittlerem Wärmeschutz: Die beste Kombination, um beides bestens zu erreichen!
Das Wohnzimmer mit dem schönen großen Balkon (ca. 6 m²) ist nach Süden ausgerichtet. Der große Flur bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Der Fußboden ist mit den klassischen Solnhofer Fliesen belegt. Einige Wohnungen haben dort auch einen Esstisch gestellt. Das frühere Gäste-WC dient nun als geräumige Abstellkammer. Es kann bei Bedarf einfach wieder zurück gebaut werden. Das Vollbad ist hell gefliest. Die Einbauküche ist mit einem großen Fenster und einem Abzug ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer. Im Flur bietet eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist angemietet. Die gesamte Anlage ist als sehr gepflegt einzustufen. Eine solide Kapitalanlage.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 730 €.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!
Ausstattung
Fenster neu im August 2023 (Doppelverglasung mit mittlerem Schallschutz und mittlerem Wärmeschutz: beste Kombination, um beides bestens zu erreichen), großer Südbalkon, Vollbad, große Garderobe, Echtholzparkett im WZ, Solnhofer Fliesen im Flur, helle Fliesen in der Küche, Abstellraum und Abstellraum (ehemaliges Gäste-WC), Fußbodenbelag: Parkett / Fliesen, gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum
Der Tiefgaragenstellplatz ist Gemeinschaftseigentum und ist der Wohnung zugeordnet, er wird für 30 Euro montl. angemietet und zählt zur Mieteinnahme.
Wohnfläche:
Balkon 1/2 ca. 3 m²
Wohnzimmer ca. 23 m²
Schlafzimmer ca. 13 m²
Arbeitszimmer: 8 m²
Vollbad: ca. 4 m²
Küche ca. 6 ²
Abstellkammer: ca. 1 m²
Flur/Diele: ca. 13 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Garderobe: ca. 2 m²
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich Mitten in Hamburg im schönen Stadtteil Lokstedt, im sogenannten "Zylinderviertel". Diese Lage ist urban, zentral und dennoch ruhig - inmitten der Stadt zwischen dem UKE (Eppendorf) und dem NDR (Stellingen) gelegen. Die Bushaltestellen Siemersplatz (ca. 250 m) und Jägerlauf (ca. 850 m) befinden sich in nähester Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Der Hayns Park am Alsterlauf ist nur ca. fünf Autominuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in nur ca. zehn Autominuten. Den Hamburger Stadtpark in nur ca. acht Autominuten.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.50