Gepflegte, zuverlässig vermietete DHH, u. a. mit Terrasse, Balkon u. Gartengrundstück in stadtnaher, ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte, solvent vermietete Doppelhaushälfte, u. a. mit Terrasse, Balkon und Gartengrundstück, in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage von Lauterbach-Stadt.
Baujahr 1964 (Fertigstellung, genehmigter bauantrag aus 1961 liegt unserem Büro vor), die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 116m², 5 Zimmer (plus Tageslicht-Hauswirtschaftsraum im OG), 2 Badezimmer, Dachboden, vollständige Unterkellerung, guter Allgemeinzustand, die Grundstücksgröße beträgt ca. 335m².
Die zuverlässige Mieterin (seit 2006) fühlt sich wohl und möchte nach Möglichkeit gerne auch weiterhin wohnen bleiben. Es bestehen selbstredend weder Mietrückstand noch sonstige Unregelmäßigkeiten.
Diese Immobilie befindet sich schon immer in Familienbesitz und wird jetzt erstmalig,
aufgrund Erbfolge, zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
EG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,48m:
-überdachter Hauseingangsbereich mit Zugang Windfang
-Wohndiele
-großzügiges Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang (überdacht)
-Arbeitszimmer
-Küche
-Badezimmer
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OG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,53m:
-Wohndiele
-3 Schlafzimmer (davon 2 Zimmer mit Balkonzugang, überdacht)
-Hauswirtschaftsraum (mit Küchenanschlüssen)
-Badezimmer
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Dachboden (Kaltdach, Zugang über Bodentreppe/Deckenklappe in Dielenbereich)
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KG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 1,95m:
-Flur
-Vorratsraum
-Zentralheizung, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
-Tankraum
Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
Ausstattung
Ausschnitt Ausstattungsbeschreibung / Modernisierungen / Empfehlungen:
Haus und Grundstück wurden stets instand gehalten und befindet sich somit in entsprechend gutem Allgemeinzustand. Umfangreiche Rechnungsunterlagen von Fachfirmen liegen unserem Büro vor. Dennoch stehen kurz- bis mittelfristig Investitionen in Modernisierung (z. B. Badsanierung EG), bzw. energetische Maßnahmen an (Zentralheizung oder Dachdämmung).
-Massivbauweise
-Außenmaße ca. 10,60m x 6,31m
-Dacheindeckung Ziegel
-Kaminkopf mit Einfassung erneuert (2005)
-Dach-Geschossdecke gedämmt, keine Sparrendämmung
-Stahlbetondecken
-Haustür Holz mit Glasausschnitt (2008 Glasscheibe erneuert)
-2-fach-Isoliergalsfenster aus Kunststoff (2008, Hersteller ISO / 1,1 K-Wert)
-Rollläden aus Kunststoff
-Fensterbänke aus Marmor
-Balkontürelement und Fensterelement ausgetauscht (2010)
-Bodendielen (Eiche, Parkett durch Fachfirma 2006 vollständig abgeschliffen u. versiegelt)
-2 Heizkörper in Bad und Wohnzimmer erneuert (2014)
-Öl-Zentralheizung (1997, Hersteller Viessmann, jährliche Wartung, Brennermotor 2022 ausgetauscht, Viessmann Umwälzpumpenmotor 2017 ausgetauscht)
-Öl-Tanks (2006, Kunststoff, doppelwandig, Hersteller Logafix, 4x 750 Liter)
-Wasseranschluss erneuert (2008)
-Terrassenplatten erneuert (2011, 40 Stück, ca. 20m²)
-Palisadensteine neu gesetzt (2011)
-unserem Büro liegen Handwerker-Rechnungen aus 2006 vor, u. a.:
Fensterleibungen verputzt u. gestrichen, Zimmertürschlösser ausgetauscht, 2 Wärmeschutzgläser Fenster getauscht, Dämmung u. Rigipsverkleidung Blindkasten, 2 Kunststofffensterelemente mit Wärmeschutzglas ausgetauscht, Austausch der Badelemente im OG inkl. Duschabtrennung, Austausch aller Steckdosen u. Schalter
Heizungsanlage:
Der Öl-Kessel ist 27 Jahren alt, ein Austausch in den kommenden 5 Jahren dürfte notwendig werden.
Empfehlung:
-diesen Austausch vor dem Vorliegen der regionalen kommunalen Wärmeplanung vornehmen (spätestens 30.06.2028)
-es kann einen neue Öl-Brennwertkessel einbauen (dann muss ab 2029 mit anteiligem Bio-Heizöl (B15) geheizt werden). Diese Maßnahme wird nicht gefördert
-oder es kann eine Pelletheizung oder Wärmepumpe einbauen (Förderung: 30 % plus 20 %)
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
Lage
Objektanschrift: 36341 Lauterbach, Bilsteinweg 10
-Flur 12, Flurstück 156/9- (Bodenrichtwert: 85.-€/m²)
Entfernungen
-Stadtzentrum ca. 0,5 km
-Bahnhof Lauterbach ca. 2,4 km
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Web-Seite Stadt Lauterbach: https://www.lauterbach-hessen.de/
Nähere Auskünfte erhalten Sie durch unser Büro problemlos auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Exposé, Energieausweis v. 15.03.2023, Plan- und weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
Büro Rufnummer Wüstenrot Zentrale Fulda: 0661-70058
Büro Rufnummer Wüstenrot Schmalkalden 03683-62178
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung