Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Loggia im Zentrum von Pulheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die von uns exklusiv angebotene, schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung punktet durch eine Wohnfläche von ca. 60 m² und befindet sich in der zweiten Etage eines ca. im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Aus der zentral gelegenen Diele gelangt man in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon, in das gut geschnittene Schlafzimmer und in die offene Küche. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist hier gegeben.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Heizung. Außerdem gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss können sie gerne per Mail einen Besichtigungstermin anfragen.
Lage
Pulheim ist eine attraktive Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre grünen Wohnviertel und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur vorhanden ist. Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet, das von gepflegten Häusern und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur Entspannen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Pulheim gibt es zahlreiche Bushaltestellen und einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung in Richtung Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Mönchengladbach bietet. Die Autobahn A 1 und A 57 sind in ca. 10 Minuten gut erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, wie Köln oder Düsseldorf ermöglicht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung und alle Vorzüge des städtischen Lebens vereint.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11