Gepflegter Bauernhof mit großer, angrenzender Weide
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen am Dorfrand, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen und Feldern,
bietet ein idyllisches Refugium für all jene, die von einem Leben auf dem Land träumen. Hier, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt, entfaltet sich ein wahrer Rückzugsort, der Ruhe, Weite und Geborgenheit vereint. Der gepflegte Zustand des gesamten Anwesens spiegelt die liebevolle Sorgfalt wider, mit der es über die Jahre erhalten wurde.
Das Haupthaus, dessen Geschichte bis in die 1950er Jahre zurückreicht, wurde 1986 mit viel Bedacht erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von 247 m². Schon beim Betreten der Diele im Erdgeschoss spürt man die einladende Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Die große Küche inkl. Speisekammer lädt zu gemütlichen Kochabenden ein, während das helle Wohn-Esszimmer mit seinem Ausblick auf die grüne Umgebung und den Hof ein Ort der Entspannung ist. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem steht ein praktisches Büro zur Verfügung. Ein zweiter Eingang führt in einen eigenständigen Bereich mit einem großzügigen Hobbyraum und einem Tageslicht-Duschbad, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich die warme, einladende Atmosphäre fort. Hier finden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Erholung bieten, sowie ein großes Schlafzimmer mit einer riesigen Ankleide, die den Traum jeder Kleidersammlung erfüllt. Das Tageslicht-Vollbad lädt zu erholsamen Stunden ein. Ein zusätzliches Gäste-WC, eine zweite großzügige Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer vervollständigen diese Etage, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Über die beiden separaten Eingänge lassen sich die Wohnbereiche auch als zwei unabhängige Wohneinheiten nutzen.
Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Wohnräume, sondern auch durch die vielseitigen Nebengebäude,
die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügen. Mit einer Nutzfläche von ca. 860 m² bieten sie reichlich Platz für die Verwirklichung landwirtschaftlicher Träume oder die Haltung von Tieren. Ob Stallungen, Heu- und Getreidelager, Scheune oder große Garage - hier finden Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Ideen zu realisieren.
Das Grundstück, auf dem sich das Wohngebäude und die Nebengebäude befinden, erstreckt sich über ca. 2.507 m² und bietet neben dem Haus eine direkt angrenzende Weidefläche von ca. 5.139 m², die sich in einem gekündigten Pachtverhältnis befindet, aber im Preis inkludiert ist. Für alle, die noch mehr Platz für ihre Tiere benötigen, besteht die Option, weitere 2 Hektar angrenzende Weidefläche zu pachten.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen ist Teil eines noch angemeldeten landwirtschaftlichen Betriebs und steht für ein Leben im Einklang mit der Natur. Alternativ kann natürlich auch ein anderes Gewerbe angemeldet werden.
Die ruhige Lage am Dorfrand, kombiniert mit der Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern, macht es zum idealen Ort für Pferdeliebhaber, Landwirte oder Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Die Ölzentralheizung (Bj. 2004) inkl. Solarthermie sorgt auch in den kühleren Monaten für ein behagliches Zuhause. Gerne können Sie die kalten Wintertage auch vor dem wärmenden Kamin im Wohnzimmer verbringen. Die aktuell schönen Sommertage, lassen sich auf dem überdachten Balkon, sowie der ebenfalls überdachten Terrasse mit Blick auf die Natur des Westerwaldes und des eigenen Hofes besonders genießen.
Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Lebensqualität - ein Ort, an dem die Zeit etwas langsamer zu vergehen scheint und der Alltag in den Hintergrund tritt.
Ausstattung
In folgender Aufteilung steht das Haus zum Verkauf:
EG:
- Diele
- große Küche inkl. Speisekammer
- helles Wohn-Esszimmer
- das praktische Büro
- Gäste-WC
EG (zweiter Eingang):
- Hobbyraum
- Tageslicht-Duschbad
OG:
- zwei geräumige Kinderzimmer
- ein großes Schlafzimmer mit riesiger Ankleide
- das Tageslicht-Vollbad
- ein Gäste-WC
- die großzügige Küche
- ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
weitere Räumlichkeiten (Nutzfläche):
- Abstellräume
- Stallungen
- Heu-& Getreidelager
- Scheune
- eine große Garage
Der Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor, wurde aber beantragt und kann zur ersten Besichtigung vorgezeigt werden.
Lage
In Ortsrandlage des Gielerother Ortsteils Amteroth finden Sie diesen landwirtschaftlichen Betrieb vor. Angrenzend an Felder und Äcker, sowie der tollen Natur des Westerwaldes sind kurze Wege zu Ihren Tieren und Feldern gewährleistet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in der nahegelegenen Kreisstadt Altenkirchen zu finden.
Sonstiges
Sonstiges
Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Sollten Sie keine Energieausweisdaten in der Anzeige vorfinden, liegt uns der Energieausweis zu diesem Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wagner Immobilien, Wilhelmstraße 23 in 57610 Altenkirchen