Gepflegter Bungalow in grüner Wohnsiedlung und zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow wurde ca. im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.042 m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich um einen klassischen Winkelbungalow mit Walmdach und einer Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 109 m².
Man betritt das Haus über einen kleinen Windfang, an welchen sich die geräumige Diele anschließt. Zur rechten Hand befindet sich die Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit und Durchgang zur Essbereich des Wohnzimmers. Geradezu gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, der Zugang zur gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet. Zur linken Hand von der Diele aus liegen das Schlafzimmer, ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein weiteres (Kinder-)Zimmer und ein kleiner Abstellraum. Weiterhin befindet sich hier eine Treppe ins teilausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es einen als Schlafzimmer genutzten Raum sowie zwei weitere Räume, die als Abstellfläche genutzt werden können. Insgesamt stehen auf dieser Etage ca. 88 m² Nutzfläche bereit. Das Haus verfügt über einen Teilkeller (ca. 50 m² Nutzfläche), der 3 Kellerräume plus Heizungsraum bietet. Alternativ ist der Teilkeller auch über einen Außenzugang gut zu erreichen.
Ein Highlight ist das große und wunderschön grün eingewachsene Grundstück. Derzeit ist es pflegeleicht angelegt, bietet aber viel Potential für engagierte Gartenliebhaber. Ebenfalls im Außenbereich befinden sich eine Garage sowie 2 PKW-Stellplätze.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage und Stellplätze
+ massive Bauweise
+ Walmdach mit Pfanneneindeckung (erneuert 2020)
+ Teilkeller (ca. 50 m² Nutzfläche) mit Außenzugang
+ Solaranlage (2020)
+ Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung und Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung
+ Gaszentralheizung (2005)
+ dezentrale Warmwasserversorgung
+ Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube
+ helles Vollbad mit separater Dusche
+ große Fenster sorgen für viel Tageslicht
+ geräumiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
+ Kaminofen (Fa. Haas+Sohn)
+ zwei (Schlaf-)Zimmer
+ teilweise wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 88 m² Nutzfläche) mit einem als Schlafzimmer genutzten Raum und Flur sowie weitere Abstellräume
+ Windfang
+ geräumige Diele
+ Terrasse nach Süden
+ Garage
+ Stellplätze
+ Wallbox
+ liebevoll angelegtes Grundstück
+ Glasfaser in der Straße
Lage
Bad Oldesloe liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. Beide Großstädte erreicht man über die A1 in etwa 20-30 Minuten. Weiterhin besteht die Möglichkeit sowohl Lübeck als auch Hamburg mit der Bahn zu erreichen (Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof ebenfalls ca. 30 Minuten). Auch innerorts ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben.
Als Kreisstadt verfügt Bad Oldesloe über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen: Alle Behörden, sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten, eine gute medizinische Versorgung durch eine große Auswahl an Fach- und Allgemeinärzten sowie die Asklepiosklinik Bad Oldesloe sind vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, unter anderem in der beliebten Fußgängerzone im Innenstadtbereich (Famila und Aldi sogar in fußläufiger Entferung).
Auch kulturell und sportlich hat Bad Oldesloe viel zu bieten: drei Stadien (Travestadion, Wendumstadion, Kurparkstadion), einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark, eine Schwimmhalle (Travebad) und das Naturfreibad Poggensee. Diverse Sportvereine freuen sich über neue Mitglieder. Wassersport ist auf der Trave oder der nahen Ostsee möglich.
Mit dem zentral gelegenen Kurpark und dem am nordwestlichen Stadtrand (Richtung Fresenburg) liegenden Brenner Moor, dem größten binnenländische Salzmoor in Schleswig-Holstein, hält Bad Oldesloe auch für Naturliebhaber schöne Gegenden vor.
Sonstiges
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Angaben Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 1962
Klasse: G
Kennwert: 230,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein