Gepflegter Bungalow mit Gartenparadies - Raum für Ihre individuellen Wohnträume
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow von 1974, der in bewährter Holzständerbauweise vom renommierten Hersteller Streif Haus errichtet und bereits teilweise erneuert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 813 m² erwartet Sie hier eine ideale Kombination aus Raum, Licht und Komfort.
Der Bungalow verfügt über 4 helle Zimmer (+ Küche, Gäste-WC, Bad, Garderobe und zwei Dielen), die sich durch ihre offene und freundliche Gestaltung auszeichnen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront aus bodentiefen Fenstern. Diese bieten einen wunderbaren Ausblick in den schön angelegten Garten und lassen reichlich Tageslicht in den Raum strömen. Der direkte Zugang zur Süd-Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Natur zu jeder Jahreszeit hautnah zu genießen - ideal für sommerliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien.
Auch der Rest des Hauses wird Sie überzeugen: Die Räume sind durchweg hell und einladend gestaltet, sodass Sie eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können. Die ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche im komplett unterkellerten Haus bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume können nicht nur als Abstellfläche, sondern beispielsweise auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.
Das 813 m² große Grundstück bietet beeindruckenden Platz für individuelle Gartenideen. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, einen Pool erbauen oder eine Spielfläche für Kinder schaffen möchten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Privatsphäre und lädt dazu ein, die Natur in Ruhe zu genießen.
Dieses Anwesen ist das ideale Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten, die ein naturnahes, lichtdurchflutetes und gleichzeitig gut angebundenes Eigenheim suchen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und der großen Nutzfläche lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Ausstattung
Dieses einladende Zuhause überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche durchdachte Details, die Ihren Alltag komfortabler machen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie sowohl entspannende Badezeiten als auch eine schnelle Dusche genießen können. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Gäste.
Wohlige Wärme im gesamten Haus garantiert die im Jahr 1994 erneuerte Öl-Zentralheizung, die auch in den kälteren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt und Ihr Zuhause in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt.
Die schönen Echtholzparkettböden des Hauses wurde im Jahr 2003 erneuert, was dem Haus ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl verleiht. Zudem wurde 2023 der Keller abgedichtet und das Dach ausgebessert. Um das Haus auf den heutigen Wohnstandard zu bringen, sind je nach Anforderungen weitere Renovierungsarbeiten erforderlich, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre individuellen Vorstellungen und modernen Ansprüche zu verwirklichen. Das Haus steht momentan leer, könnte jedoch sofort bezogen werden.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie entweder im praktischen Dachspitz oder im großzügigen Keller - ideal für all Ihre saisonalen Gegenstände, Hobbyausrüstungen oder selten genutzten Haushaltsgegenstände.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Egal, ob Sie zwei Autos oder zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Motorräder benötigen - hier ist genügend Raum vorhanden.
Der idyllische Garten lädt mit seinen prächtigen Haselnussbäumen und majestätischen Tannen zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase, die sowohl Schatten als auch Privatsphäre schenkt - ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber.
Genießen Sie den Komfort und die praktische Ausstattung dieses Hauses, das sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Dieser charmante Bungalow liegt in Landsberg Ost, einer ruhigen, begehrten und familienfreundlichen Gegend. In Landsberg finden Sie unter anderem Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Bahnhof und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.
Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark mit Tieren, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.
Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.
Die Stadt profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die eine erstklassige Verbindung nach München in lediglich etwa 30 Autominuten gewährleistet. Als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands zeichnet sich diese Metropole am Lech durch eine herausragende Anbindung aus. Auch Augsburg ist in nur etwa 30 Autominuten bequem erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Dachausbau mit Aufstockung (Außenwände 4 Meter) ist möglich nach Rücksprache mit dem Bauamt und könnte zusätzliche Wohnflächen mit Dachschrägen im Dachgeschoss schaffen.
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen