Gepflegter Resthof mit 3 WE und Ausbaureserve vielseitig nutzbar mitten in Schwabstedt an der Treene
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein großer, gepflegter Resthof mit Ausbaureserve und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Vermietung über Büro bis hin zum Handwerk in einmaliger zentraler Lage mitten in Schwabstedt an der Treene im Kreis Nordfriesland.
Durch die hohe Ausbaureserve ist dieses Anwesen zum Umbau für Wohnzwecke prädestiniert (Teilung möglich). Zurzeit gibt es neben dem Stall und dem Speicherboden drei Wohnungen. Recherchen haben ergeben, dass Wohnraum in Schwabstedt sehr knapp ist. Ferner besteht eine große Nachfrage nach Ferienwohnungen in diesem bevorzugten Urlaubsgebiet.
Natürlich kann man den Stallteil auch so belassen oder geringfügig umbauen und zu Gewerbezwecken nutzen oder für ein privates Hobby. Des Weiteren ist der geräumige ehemalige Hofplatz für viele Nutzungsarten geeignet.
Die jüngste Wohnung wurde 2017 über dem Stall, also im 1. Stock, errichtet und gliedert sich in Flur, EBK mit Speisekammer, Duschbad und Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im Wohnteil, ebenfalls im Dachgeschoss, liegt Wohnung Nr. 2 bestehend aus Wohnzimmer, 3 weiteren Zimmern, Flur. EBK und Duschbad. Die Hauptwohnung hat insgesamt 6 Zimmer, zwei davon im Dachgeschoss, zwei Flure, EBK, Abstellraum (WC möglich) und Duschbad. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße direkt hinter der Kirche. Ein Garten mit Rasen, Beeten und Büschen komplettiert den Hof. Der Hof wird frei und nach Absprache übergeben. Durch die einmalige Lage und Art ist dies ein Objekt mit vieler Verwendbarkeit.
Ausstattung
Resthof, mit großer Ausbaureserve ca. 300 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 270/300 m²
3 WE + Stall + Boden
Grundstück 1.279 m²
50 KW-Holzheizkessel von 2017
Ölheizung für WW (3.000 l Speicher)
Baujahr 1960/1975/1988/2017
massiv mit Verblender
Satteldach
Betondecken
Steintreppen
3 x EBK
1 x Vollbad, 3 x Duschbad
Fliesen, Vinyl, Teppich,
Holz-Innentüren
Kunststofffenster 2-fach-ISO.-Vergl.
2 x Terrasse
4 x Carport + Stellplätze
Innenwände: massiv u. Leichtbau im DG
2 x TV - Sat
2 x TV-SAT
Glasfaser
Kamin möglich
Video-Überwachung
4 x Carport, 10 Außenstellplätze
2 x Terrasse
guter Erhaltungs- und Pflegezustand
viele Verwendbarkeiten, teilbar
mögl. Sollmiete ca. 2.500,- € (bei ca. 6,- €/m²)
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Lage
Schwabstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet von Schwabstedt erstreckt sich im Süden vom Kreis Nordfriesland an der Treene. Im nordöstlichen Gemeindegebiet erstreckt sich das 631 Hektar große Naturschutzgebiet Wildes Moor. Zur Gemeinde Schwabstedt gehört das Dorf Hollbüllhuus, der Schwabstedter Westerkoog und die Siedlung Lehmsiek. Der Lehmsieker Wald ist das größte Waldgebiet der Gemeinde. Der Ort gehört zu dem Amt Nordsee-Treene. Die Gemeinde mit herrlicher Lage am Geestrand an der Treene-Schleife zählt ca. 1350 Einwohner. Schon vor 5000 Jahren, was der Ort besiedelt, im Mittelalter war der Handelsweg Eider-Treene-Haitabu von großer Bedeutung. Die Kirche wurde um 1160 errichtet. 1268 wurde der Ort ein Bischofssitz.
Der berühmte Husumer Dichter Theodor Strom widmet dem Ort zwei Novellen, und zwar "Renate" und "Zur Wald- und Wasserfreude".
Für die umliegenden Kirchspieldörfer hat der Luftkurort Schwabstedt eine Zentralfunktion; eine intakte Infrastruktur, mit einer umfangreichen ärztlichen Versorgung wie beispielsweise im Bereich der Allgemeinmedizin, inneren Medizin oder Zahnmedizin sowie Handel und Gewerbe für den Grundbedarf der Bevölkerung. Seniorenwohnanlage, Kindergarten, Grundschule und Wohnungen für junge Leute runden den Bedarf ab. Das Flussfreibad lädt gerade im Sommer dazu ein, sich hier ein paar Stunden zu erholen. Außerdem besitzt Schwabstedt eine (Jugend-) Feuerwehr sowie einen Sportverein mit unterschiedlichsten Sportangeboten. Durch die herrliche Lage bietet Schwabstedt eine ausgezeichnete Wohnqualität. Das Treenehaus ist eine Einrichtung für unsere Bürgerinnen und Bürger, unsere Vereine und für unsere Gäste. Unsere Gastronomie lädt den Gast auch zu regionaltypischen Genüssen ein. Schwabstedt und seine Umgebung kennenzulernen, lohnt sich, wir laden Sie dazu herzlich ein. Die nahe gelegene Kreisstadt Husum an der Nordsee sowie das Holländerstädtchen Friedrichstadt und der Nordseestrand sind schnell erreicht. In Husum bzw. Friedrichstadt gibt es eine Bahnverbindung nach Hamburg und Westerland. Zur Autobahn A 23 sind es ca. 25 Fahrminuten. Ferner ist der Ort an den ÖPNV angeschlossen. Durch die schöne Lage an der Treene verfügt der Ort über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Sonstiges
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Sonstige Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 101,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen