gepflegter Walmdachbungalow mit Wintergarten und Vollkeller
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grundstück:
Flurstück 31/197 der Flur 2 Gemarkung Westergellersen in Größe von 873 m².
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Walmdachbungalow mit Wintergarten, einer Garage, einem Gartenhaus und einem Unterstand für Kaminholz bebaut. Die Zuwegung zum Haus und der Vorplatz vor der Garage sind mit bunten „Altstadtpflaster“, die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit hellen, in Rotsteinen eingefassten, Terrassenplatten ausgelegt. Der Terrassenbereich zwischen Kelleraußeneingang und Garage ist mit grauen Gartenplatten befestigt und überdacht. Die Überdachung besteht aus einer Holzkonstruktion mit Lichtplatten.
Das Grundstück ist zur Straße mit einem Holzzaun, zum rechten Nachbargrundstück teilweise durch eine Trennwand in Holz abgeschirmt. Im Übrigen ist das Grundstück eingezäunt.
Der Garten ist beleuchtet und parkähnlich mit diversen Ziersträuchern, Büschen, Rasen und einem Zierteich angelegt.
Walmdachbungalow mit Wintergarten:
Bei dem Walmdachbungalow handelt es sich um ein Energiesparhaus (durchschnittlicher Heizölverbrauch der letzten 5 Jahre ca. 1.700 l + ca. 8 m³ Kaminholz im Jahr/ Energieeffizienzklasse: E), in eingeschossiger Bauweise der Firma „Nordhaus Fertigbau Alfred Bergstedt GmbH“, Baujahr 1980. Die Außenwände sind weiß verputzt. Das Walmdach ist mit dunklen Dachsteinen eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, jedoch für einen Ausbau vorbereitet. Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert (Fertigbetonkeller) und verfügt über einen Kellerau-ßeneingang. 1994 wurde außen ein Windfang (Wände und Dach: Holzkonstruktion aus Lärchen-holz mit Glas) und ca. 2006 ein beheizter Wintergarten mit Markise und Beschattung angebaut.
Das Haus hat gemäß der in der Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. 26,00 m² Wohnfläche im Wintergarten und ca. 110 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Diele sowie Windfang
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet zusätzlichen Stauraum, über Treppe in Holz, von der Diele aus zu erreichen.
Für einen späteren Ausbau vorbereitet, aufgrund:
- der bereits zum Dachgeschoss geführten Treppenanlage
- des vorhandenen Treppenhauskastens
- der vorhandenen 3 Dachfenster
- der bereits hochgeführten Heizungs- und Warmwasserleitungen
Kellergeschoss:Flur (Vorkeller), Vorratsraum (Keller 4), Hobbyraum I (Keller 1), Abstellraum (Keller 2), Werkstatt (Keller 3), Heizungs-/ Tankraum und Kelleraußenein-gang.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsarbeiten und Anbauten vorgenommen:
ca. 2006
- Anbau Wintergarten
- Einbau Warmwasserspeicher und Solaranlage
ca. 2008
- Isolierung der Balkenlage (Erdgeschossdecke)
- Verlegung von OSB-Platten auf Fußboden Dachgeschoss
- Einbau von Kunststoff-Fenstern im Kellergeschoss (Hobbyraum I und Abstellraum)
Garage:
Stahlbeton-Fertigbetongarage mit leicht geneigtem Flachdach mit Metalltor und zusätzlichem Zugang. Wände weiß gestrichen, Dachabdichtung aus Bitumenschweißbahn. Beleuchtung und Stromanschluss sind vorhanden.
Nebengebäude:
1.) Gartenhaus in Holz mit Satteldach und mit Beleuchtung sowie Stromanschluss, Dacheindeckung aus Bitumenschindeln
2.) Unterstand in Holz mit Satteldach für Kaminholz, Dacheindeckung mit Metallplatten.
Ausstattung
- Einbauküche (Front in Holz-Dekor), ausgestattet mit E-Herd und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
- Bad mit Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine, Waschtisch und wandhängendem WC (erhöht), Sanitärobjektfarbe = farbig
- Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken, Sanitärobjektfarbe = weiß
- großzügiges Wohn-/Esszimmer von ca. 43 m² mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten
- Fußböden:
Fliesen: gesamtes Erd- und Kellergeschoss und Kelleraußentreppe, bis auf Schlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss
Teppichboden: Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Wände im Erdgeschoss größtenteils tapeziert bzw. gestrichen, in der Küche (Arbeitsschild) und im Bad sowie im Gäste-WC teilweise gefliest, eine Wand in der Diele und Wände Treppenauf-gang zum Dachgeschoss mit Riemchen verkleidet bzw. vertäfelt. Wände im Kellergeschoss gestrichen, im Hobbyraum vertäfelt bzw. mit Riemchen verziert und tapeziert, im Heizungsraum Wand im Waschbereich gefliest
- Decken im Erdgeschoss und im Kellergeschoss (Flur und Abstellraum) vertäfelt, Hobbyraum I mit Holzbalken verziert
- Treppen
Erdgeschoss - Dachgeschoss: in Holz mit Teppichboden belegt
Erdgeschoss - Kellergeschoss:massiv, gefliest
- Erdgeschossdecke = Holzbalkendecke
- Zimmerinnentüren:
Erdgeschoss: Türblätter und -zargen mahagoniartig furniert, im Wohnzimmer und Küche Türen in Glas
Kellergeschoss: Türblätter Eiche rustikal furniert in Stahlzargen
- Hauseingangstür in Holz, mahagoniartig, mit seitlichem Glasausschnitt
- Fenster im Erdgeschoss in Holz, mahagoniartig, mit Isolierverglasung
- Außenrollläden (im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit elektrischem Antrieb)
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Heizkörper im Kellergeschoss (Hobbyraum I, Abstellraum und Flur)
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann Vito Cell-comferral/ Baujahr 1999) mit 300 l Warmwasserspeicher und Solaranlage (Baujahr 2006). Heizöltank (2 Kunststofftanks) mit insgesamt ca. 4.000 l Fassungsvermögen
- Gasanschluss im Vorratsraum
- Glasfaserkabelanschluss / Fernsehempfang über Satellitenschüssel
- Außenwasseruhr.
Lage
Der Walmdachbungalow mit Wintergarten liegt in 21394 Westergellersen, in einer aufstrebenden Gemeinde am Westrand des Landkreises Lüneburg, im Osten des Naturparks „Lüneburger Heide“, mit ca. 2.300 Einwohnern. Westergellersen gehört zur Samtgemeinde Gellersen. Westergellersen mit seinem näheren Umland gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie guten Einkaufsmöglichkeiten zu einem der beliebtesten Wohngebie-te im südöstlichen Einzugsbereich Hamburgs.
Westergellersen liegt verkehrsgünstig zu den im Westen und Norden liegenden Autobahnen A7 und A39, die jeweils ca. 15 Km entfernt sind. Die Bundesstraße 209 (Lüneburg-Amelinghausen-Soltau) ist ca. 10 Km entfernt.
Zur Abwicklung des Personennahverkehrs bestehen u. a. Busverbindungen in Richtung Lüneburg (Bahnhof/ ZOB), Amelinghausen sowie Salzhausen/ Hanstedt (Buslinien 5200, 5201 und 5202). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 13 Km entfernt in Lüneburg mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Westergellersen und die nähere Umgebung verfügen u. a. über
- gute Einkaufsmöglichkeiten:
Westergellersen:
- Hofladen
- Bäckerei
- Getränkehandel
- Banken
- Autohaus
- Garten und Forstgeräte
Kirchgellersen (ca. 3,5 Km von Westergellersen entfernt):
- Netto Marken-Discount
- Schlachterei und Catering
- Bioladen/ Biohof
- Kindergärten und -krippe:
1. Kindergarten (nur wenige Gehminuten entfernt – Hauptstraße 22 b, 21394 Westergellersen)
2. Kinderkrippe (nur wenige Gehminuten entfernt – Hauptstraße 22 a, 21394 Westergellersen)
- Schulen:
1. Grundschule (nur wenige Gehminuten entfernt – Hauptstraße 22, 21394 Westergellersen)
2. weiterführende Schulen in Lüneburg und Oedeme
- gute ärztliche Nahversorgung:
- Allgemeinmediziner (Westergellersen)
- Zahnarzt (Kirchgellersen)
- Augenzentrum (Lüneburg)
- Apotheke (Kirchgellersen)
- Pflege- und Seniorenheim (Westergellersen)
- Kleintierpraxis (Kirchgellersen)
- vielfältiges Freizeitangebot: Badestelle Westergellersen, TSV Gellersen von 1912 e.V., Kulturver-ein Westergellersen e.V., Freiwillige Feuerwehr Westergellersen etc.
Der Walmdachbungalow liegt in ruhiger Lage an einer Seitenstraße.
Sonstiges
Sonstiges BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEANTWORTEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN! Stichworte Sonstiges: frei werdend