Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

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Ruhig und dennoch zentral gelegene 30m² Eigentumswohnung mit Südbalkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus in KA-Beiertheim

ETW | 1ZB mit Kochnische | EG | ca. 30m² Wohnfläche | Südbalkon | 1 Stellplatz in TG | Kellerraum | aktuell vermietet

Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrparteienhauses mit einem 849m² großen Grundstück (Fl.St.Nr. 9463/1 + 9465/1).

Der ca. 4m² große überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Durch seine ruhige Lage lädt er zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein.

Das HAUSGELD beträgt aktuell mtl. 140€ und die RÜCKLAGE mtl. 27€.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Die 1-Zimmer-Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Lage besonders geeignet für Studenten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders vorteilhaft ist die sehr schöne und dennoch zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Zu Fuß erreichen Sie in 2 Minuten die nächste Bushaltestelle. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in 5 Min. und die Autobahn in 8 Minuten. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug.
Beiertheim bietet eine angenehme Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Nähe.

Die Immobilie wurde im BAUJAHR 1993 in massiver Bauweise errichtet.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener ca. 6m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein weiterer geräumiger Raum im UG (Trockenraum) kann von allen Eigentümern genutzt werden. In der Tiefgarage gehört 1 Stellplatz (im Doppelparker) zur Wohnung.

Die BEHEIZUNG mit WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler je Wohneinheit.

Bei den eingebauten FENSTERN handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Immobilie.

Weitere Unterlagen wie Energieausweis, Wirtschaftsplan, Abrechnung der Wohnung und die Teilungserklärung usw. können wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Die letzten drei Versammlungsprotokolle wurden bereits bei den Eigentümern angefordert und können nach Erhalt ebenfalls gerne übersandt werden.

Renovierungen:

2013: Austausch und Teilsanierung bzw. Wasser-Rohrbeschichtung
2017: Sanierung des TG-Doppelparker-Stellplatzes
2019: Austausch der Dachflächenfenster
2022/2023: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2024: Austausch des Wasserleitungsnetzes wegen Legionellen
2024: PV-Anlage in Planung.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement in Karlsruhe-Beiertheim bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten. Mit einem Südbalkon, der für entspannte Stunden sorgt, und einer zentralen, dennoch ruhigen Lage, ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause. Die umfangreichen Renovierungen und modernen Annehmlichkeiten wie die Gaszentralheizung und die geplante PV-Anlage machen diese Immobilie besonders attraktiv.
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Die Eigentumswohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Ausstattung

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
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Von der Privatwohnung gibt es zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte des Mieters keinen virtuellen Rundgang.

HAUPTEINGANG Haustür und Treppenhaus
Vom Haupteingang aus gelangen Sie in einen ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit dem Treppenhaus, das alle Wohnungen und das Untergeschoss erschließt. Vor dem Haupteingang befinden sich die Abstellplätze für Fahrräder.

ERDGESCHOSS
WOHNUNG 1ZB mit Kochnische [ca. 30m² Wohnfläche]
Eingangsbereich | Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken | Einbaukleiderschrank (im Kaufpreis inklusive) | Kochnische (die abgebildeten Elektrogeräte sind nicht im Kaufpreis inklusive) mit Anschluss für Waschmaschine | großes Wohn-/Esszimmer (mit abgeteilter Schlafecke hinter dem Einbauschrank) | überdachter Südbalkon

Über den Flur gelangen Sie zur Eingangstür der Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Linkerhand liegt das Badezimmer. Den kleinen Flur entlang gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch den Einbaukleiderschrank abgeteilt befindet sich der Schlafbereich.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss haben Sie Zugang zu einem eigenen abschließbaren Kellerraum. Der geräumige Trockenraum im Untergeschoss steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage im Untergeschoss ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife über Telekom (MagentaZuhause XL) und über Vodafone (GigaZuhause 250 DSL) mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK 5G über Vodafone (mit bis zu 1000 MBit/s im Download) und Telekom verfügbar.

Karlsruhe - Die Stadt der Fächer

Karlsruhe, eine lebendige und vielseitige Stadt im Südwesten Deutschlands, besticht durch ihre einzigartige Fächerform und ihre reiche Geschichte. Gegründet im Jahr 1715, ist Karlsruhe heute eine bedeutende Universitätsstadt und Heimat des Bundesgerichtshofs sowie des Bundesverfassungsgerichts. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Wissenschaft und Natur.

Karlsruhe ist bekannt für seine hervorragenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen, darunter das renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Die Innenstadt, geprägt von barocken und modernen Bauwerken, lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Der weitläufige Schlossgarten und der nahegelegene Schwarzwald bieten Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden, bietet Karlsruhe schnellen Zugang zu den Metropolregionen Rhein-Neckar und Stuttgart sowie zum europäischen Ausland. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem umfangreichen Freizeitangebot und der lebendigen Kulturszene ist Karlsruhe ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten mit aktuell ca. 310.000 Einwohnern.

Karlsruhe bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und verfügt über ein breites Netzwerk an Gesundheitsdiensten. Die Stadt beherbergt mehrere Krankenhäuser, Fachkliniken und medizinische Zentren.
Zahlreiche niedergelassene Fachärzte für nahezu alle Fachrichtungen und Allgemeinmediziner stellen eine wohnortnahe medizinische Versorgung sicher. Zudem gibt es eine Vielzahl von Apotheken.

Der Stadtteil Beiertheim - Ruhige Oase in Zentrumsnähe

Beiertheim ist ein charmantes Viertel im Südwesten von Karlsruhe, das für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Als einer der ältesten Stadtteile Karlsruhes bewahrt Beiertheim einen historischen Charakter, der sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und traditionellen Straßenzügen widerspiegelt.

Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre liegt Beiertheim sehr zentral. Die Nähe zum Stadtzentrum und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und Studierende. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Beiertheim bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Albpark und der Fluss Alb laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, historischer Architektur und moderner Infrastruktur macht Beiertheim zu einem begehrten Wohngebiet in Karlsruhe.

Die Gemeinschaft in Beiertheim ist stark und engagiert, was sich in zahlreichen Veranstaltungen und Festen zeigt, die das soziale Leben im Stadtteil bereichern. Wer eine harmonische und gut angebundene Wohngegend sucht, findet in Beiertheim den idealen Ort zum Leben.

Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Die schönsten Wanderungen rund um Karlsruhe:
https://www.komoot.com/de-de/guide/353/wandern-rund-um-karlsruhe

Sonstiges

Sonstiges PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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