Gepflegtes 2-3 Familienhaus in NÜRNBERG - Kalchreuth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 2-3 Familien-Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet,
laufend instand gehalten und renoviert.
Aktuell müsste lediglich die Heizungsanlage erneuert werden, was aber sinnvollerweise in Absprache mit dem neuen Käufer erfolgen sollte.
Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine grosszügige 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse,
welche in kürze bezugsfrei wird.
Im Obergeschoss findet sich ebenfalls eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon,
welche an zuverlässige Mieter vergeben ist.
Das komplette Dachgeschoss-Wohnung wurde vom Erdgeschoss-Mieter als Bürofläche genutzt
und wird ebenfalls zeitnah bezugsfrei.
Es sind zwei Garagen und 2 KFZ-Außenstellplätze (+2 Stellplätze vor der Garage) vorhanden.
Für Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mario Körber unter 0163 - 477 32 63.
Ausstattung
-solides und gepflegtes Objekt in guter Lage
-Massivbauweise mit 2012 erneuerter Hausfassade
-bereits erneuerte Kunstoff-Isolierglas-Fenster
-erneuerte moderne Badezimmer
-Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
-2 Garagen + 2 KFZ-Außenstellplätze (+2 vor den Garagen)
-großer Keller mit Partyraum und Sauna
-2 Wohnungen (EG + DG) werden zeitnah Bezugsfrei
Die vorhandene Öl-Zentralheizung muss demnächst erneuert werden, was jedoch in Absprache mit dem neuen Käufer erfolgen sollte. (Ein entsprechenden Angebot liegt aber bereits vor)
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Anfang 2023 vermietet.
Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 740,--
zzgl. EUR 130,-- Nebenkosten (= Gesamt-Miete: EUR 870,--)
Lage
Kalchreuth ist eine beliebtesWohnviertel, etwa 15 km östlich von Erlangen und 16 km nördlich von Nürnberg, am Rande der "Fränkischen Schweiz", gelegen.
Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss "Nürnberg-Nord" an die Autobahn A 3 (BAB Regensburg - Würzburg - Frankfurt) als sehr gut zu bezeichnen.
Ebenso ist eine Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr, mit dem Bahnhof Kalchreuth, nur etwa 500 entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Flächen
Die Grundstücksgröße beträgt 746 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt 291 m².
Erdgeschoss - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse: ca. 116 m²
Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon: ca. 114 m²
Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnung: ca. 61 m²
zzgl. ca. 77 m² Nutzfläche im Keller
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum