gepflegtes 2-Familienhaus Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer äußerst gepflegten Immobilie?
Dieses attraktive 2-Familienhaus (erbaut zwischen 1969 und 1971) befindet sich auf einem großzügigen 725 m² Grundstück und bietet sowohl Wohnen auf hohem Niveau als auch die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen.
Die Immobilie verfügt über eine vollständig getrennte Wohnung im Obergeschoss sowie ein einzelnes, von der oberen Wohnung getrenntes Zimmer mit sep. Duschbad, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für drei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraumoder einen Stellplatz für einen Anhänger. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Fahrradstellplatz, der von der Straße aus nicht einsehbar ist.
Vor der Garage können bis zu vier weitere Fahrzeuge bequem parken.
Das Haus ist voll unterkellert, inklusive Terrasse/Freisitz.
Der Keller bietet zahlreiche Räumlichkeiten, darunter einen Partyraum, Werkraum und weitere vielseitig nutzbare Räume.
Es gibt keinen nennenswerten Sanierungsstau, da das Haus in ca. 50 Jahren 6 x umgebaut, erweitert und energetisch saniert worden ist.
Sämtliche Pläne und Genehmigungen liegen vor, umfangreiche Baudokumentation vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Glasfaseranschluss
• Massives Ziegelmauerwerk
• Energetisch saniert, 60 mm Dämmputz, 180 mm Sparrendämmung
• Glasierte Tonziegel
• Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2018)
• 3 Bäder, 2 Küchen
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
• Separates großes Treppenhaus mit Marmorstufen
• Ein zweiter Schornstein für einen Kaminofen ist vorhanden
• Trockner Keller, sämtliche Kelleraußenwände sind saniert
• Neue Wasserleitung von der Straße bis ins Haus
• Die unterkellerte Terrasse bietet die Möglichkeit zum Aufbau eines großen Wintergartens
Raumaufteilung
Raumaufteilung Kellergeschoss (ca. 140 m² Nutzfläche):
Nebenraum (Kartoffellager)
Abstellraum
Flur
Heizraum
Öllager mit 8600 Liter Heizöltank
2 Waschräume
Kellerraum/Hobbyraum
Großer Vorratsraum
Großer Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten.
Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 110 m² Nutz- und Wohnfläche):
Windfang mit Abstellraum/Speisekammer
Treppenhaus
Flur
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Küche
Esszimmer (oder 2. Kinderzimmer)
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 100 m² Nutz- und Wohnfläche):
Balkon/Loggia
Treppenhaus
Flur
Badezimmer/Duschbad
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Ein weiteres separates Zimmer mit eigenem Zugang und Bad mit bodengleicher Dusche
Dachboden:
Begehbar mit großer Lagerfläche
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Ortsteil Haldorf der Gemeinde Edermünde, Nordhessen.
Die Lage besticht durch ihre Ruhe sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Kassel, Baunatal, Gudensberg, Melsungen und Fritzlar.
Die Autobahnen A49 und A7 sind in nur ca. 5 Autominuten erreichbar.
Zudem bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Wander- und Radwege um Haldorf und entlang der Fulda und Eder sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wichtige Einrichtungen wie ein Ärztehaus, Zahnarzt, Bank, Bäcker, Apotheke, Aldi und Rewe sind etwa 1,5 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Kita, Grundschule, Einkaufszentrum sowie ein Baumarkt sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität, ideal für Familien oder Paare, die ein attraktives ruhiges Wohnumfeld suchen.
Sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Sonstiges
• Ein aktueller Energieausweis und ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegen vor.
Privatverkauf einer Erbengemeinschaft - Provisionsfrei – keine Maklergebühren.
Die obere Wohnung ist noch bis Dezember bewohnt, wird dann frei.
Gerne nehme ich ihr Gegenangebot entgegen. Jede Anfrage wird beantwortet.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend